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    Investir à Parc de Montsouris 3 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Parc de Montsouris 3, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 660 €/m² et un rendement brut de 4.3 %. Classé n°686 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    47
    Qualité quartier
    correct
    n°686
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Parc de Montsouris 3

    QQS 47/100IMS 6.5/10#686 sur 9419 660 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 46.6/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Parc de Montsouris 3 ?

    Prix au m²
    9 660 €
    -8 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.3 €
    Rendement brut (LLD)
    4.3 %
    Rendement brut (LCD)
    9.1 %
    Taux de vacance
    7.1 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    152 €
    Population
    3 919
    Revenu médian
    30 240 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Parc de Montsouris 3 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Parc de Montsouris 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le secteur Parc de Montsouris s’inscrit dans le sud parisien, autour d’un grand parc créé au XIXe siècle dans l’esprit des promenades urbaines de la fin du Second Empire. Le quartier a progressivement gagné en valeur résidentielle grâce à sa proximité avec la Cité Universitaire, les axes du 14e arrondissement et un environnement plus aéré que dans le centre dense de Paris. Son caractère est aujourd’hui résidentiel, calme et patrimonial, avec une demande portée par les logements de petite et moyenne surface. Le marché local reste hétérogène, avec des écarts de prix selon l’adresse, l’état de l’immeuble et la qualité du bien.[1][14][17]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée cohérent pour Paris intramuros : votre donnée de 9 660 €/m² se situe dans une zone intermédiaire proche des niveaux observés sur des rues voisines du secteur, ce qui reste compatible avec une stratégie patrimoniale.[2][17]
    • Demande locative soutenue : la proximité du parc, des établissements d’enseignement et des transports du sud parisien alimente une demande régulière, notamment sur les petites surfaces.[2][12][13]
    • Stratégie LCD atypique pertinente : dans un secteur à forte composante résidentielle et à image qualitative, un bien avec singularité peut mieux se démarquer qu’un produit standard, ce qui rejoint la logique des stratégies à valeur ajoutée sur Paris.[6][12][15]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    59906.6
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    66906.7
    67906.7
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    182717.1
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    184716.7
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    188716.5
    189716.8
    190716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    201706.4
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    298636.9
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    302627.0
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    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
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    315616.6
    316616.4
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    318617.0
    319617.0
    320616.5
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    322617.3
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    324617.2
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    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
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    352597.0
    353596.9
    354596.9
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    358597.0
    359596.9
    360596.9
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    362596.4
    363596.9
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    416566.6
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    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
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    424567.4
    425566.8
    426566.4
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    428556.5
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    474536.5
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    478536.5
    479536.5
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    483537.4
    484536.8
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    486536.7
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