Prix immobilier à Ternes 9 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Historique et contexte

Le quartier des Ternes est à l’origine un ancien hameau rural, mentionné dès le XIIIe siècle, avant d’être intégré à Paris au XIXe siècle avec l’extension haussmannienne et l’annexion de 1863. Son urbanisation s’est accélérée avec les grands travaux, donnant au secteur son tissu actuel d’immeubles de standing et de larges avenues. Aujourd’hui, c’est un quartier résidentiel et commerçant, marqué par une image bourgeoise, une forte présence d’immeubles haussmanniens et une proximité immédiate avec l’Étoile et Porte Maillot. Le positionnement du secteur reste haut de gamme, avec un marché plus cher que la moyenne du 17e et des prix qui ont connu une progression sur le long terme.[1][12][17]

Points positifs pour investir

• Secteur premium avec un prix m² à 11 311 €, cohérent avec un quartier recherché et relativement résilient sur le segment parisien.[1][17][18]
• Demande locative qualitative portée par des cadres, familles aisées et une clientèle de passage liée à la centralité du secteur et à son image valorisante.[5][12]
• Stratégie LCD Atypique pertinente : le quartier se prête mieux à des biens de caractère, bien rénovés et différenciants, qu’à une logique purement de rendement standard.[1][12]