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    Prix immobilier à Chapelle 7 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Chapelle 7, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 8 132 €/m² en médiane sur 149 ventes publiées, soit −24 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°812 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Chapelle 7

    Prix payé
    8 132 €/m²
    149 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −24 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    7 810 €/m²
    −4 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.4
    Score IMS
    sur 10
    32
    Qualité quartier
    a_surveiller
    n°812
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Chapelle 7

    QQS 32/100IMS 6.4/10#812 sur 9418 132 €/m²a_surveiller
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Prix au m² 23 % inférieur à la moyenne de Paris : opportunité de décote.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Chapelle 7 ?

    Prix au m²
    8 132 €
    -23 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    6.6 %
    Rendement brut (LCD)
    13.1 %
    Taux de vacance
    10.0 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    2 456

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Chapelle 7

    moyenne 7,7/10
    Transports10/10

    15 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles9,2/10

    5 établissements scolaires à proximité

    Commerces5,9/10

    8 commerces

    Santé6,9/10

    10 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés6,6/10

    14 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Chapelle 7

    Location longue durée6,7/10
    Location courte durée8,1/10
    Revente4/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,3/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 8 132 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Chapelle 7 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Chapelle 7 s’inscrit dans le secteur de Chapelle International, au nord du 18e arrondissement, sur une ancienne emprise ferroviaire longtemps dédiée au fret et aux entrepôts. Le site a été profondément transformé à partir de 2008 avec un projet de quartier mixte, puis sa reconversion a accéléré avec la démolition des friches et la construction de nouveaux immeubles à partir de 2014-2016.[5][6] Le quartier est aujourd’hui marqué par une identité de renouvellement urbain, plus récente et plus fonctionnelle que patrimoniale, avec une vocation résidentielle, tertiaire et logistique.[2][3] Son caractère est donc celui d’un secteur en montée en gamme, encore en consolidation, au cœur de la transformation de la Porte de la Chapelle.[2][6]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée relativement accessible pour Paris avec un m² à 8 132 €, ce qui laisse une marge de revalorisation si la dynamique de quartier se poursuit.
    • Stratégie LCD atypique adaptée : le quartier neuf, mixte et en mutation se prête mieux à une offre différenciante qu’à une location standard.
    • Dynamique urbaine porteuse avec l’arrivée de nouveaux habitants, commerces et usagers dans un secteur en transformation.[3][6]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
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    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    194716.8
    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    234
    Batignolles 9
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    444556.9
    445556.2
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    448546.2
    449546.2
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    456546.4
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