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    Investir à Roquette 20 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Roquette 20, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 857 €/m² et un rendement brut de 5.3 %. Classé n°734 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.0
    Score IMS
    sur 10
    43
    Qualité quartier
    a_surveiller
    n°734
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Roquette 20

    QQS 43/100IMS 6.0/10#734 sur 94110 857 €/m²a_surveiller
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 43/100 — classé « a_surveiller » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Roquette 20 ?

    Prix au m²
    10 857 €
    +3 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    5.3 %
    Rendement brut (LCD)
    12.3 %
    Taux de vacance
    14.5 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    2 328
    Revenu médian
    26 930 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Roquette 20 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Roquette 20 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le secteur de la Roquette s’inscrit dans la mémoire du Paris populaire et ouvrier, avec un tissu urbain longtemps structuré par des activités modestes, des îlots denses et une forte identité de quartier. Il a profondément évolué avec la disparition des anciennes fonctions pénitentiaires et industrielles, puis avec une urbanisation plus résidentielle et tertiaire autour de Bastille et du faubourg. Aujourd’hui, le quartier combine une image vivante, nocturne et centrale, avec des rues étroites, une forte attractivité des commerces de proximité et une demande soutenue pour les petites surfaces. Dans le 20e arrondissement, cette dynamique s’inscrit dans un territoire devenu plus mature et moins “de report” qu’auparavant[3][8][14].

    Points positifs pour investir

    • Prix encore cohérents pour Paris intramuros à 10 857 €/m², avec un positionnement inférieur aux secteurs les plus premium de l’Est parisien, ce qui laisse une marge d’entrée plus accessible.
    • Stratégie LCD atypique pertinente : la combinaison d’un quartier vivant, central et recherché pour les séjours courts peut bien fonctionner sur des biens avec cachet, optimisation d’espace ou style singulier.
    • Demande locative structurelle soutenue par la centralité, l’animation du secteur Bastille-Roquette et l’attrait du 20e auprès d’une clientèle jeune et mobile[12][14].

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    64907.0
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    66906.7
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
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    190716.8
    191716.6
    192717.3
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    Batignolles 9
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    322617.3
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    324617.2
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    328617.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
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    335606.8
    336606.8
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    338605.1
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    341606.8
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    343606.6
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    476536.4
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    496526.6
    497526.4
    498527.1
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