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    Investir à Saint-Vincent de Paul 6 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Vincent de Paul 6, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 028 €/m² et un rendement brut de 4.6 %. Classé n°520 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    54
    Qualité quartier
    correct
    n°520
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Vincent de Paul 6

    QQS 54/100IMS 6.5/10#520 sur 9419 028 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Vincent de Paul 6 ?

    Prix au m²
    9 028 €
    -14 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    4.6 %
    Rendement brut (LCD)
    10.7 %
    Taux de vacance
    17.3 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    2 452
    Revenu médian
    31 790 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Vincent de Paul 6 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Vincent de Paul 6 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Vincent-de-Paul 6 s’inscrit dans le secteur de l’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul, un site historique du 14e arrondissement en pleine reconversion urbaine depuis la création de la ZAC en 2016.[14] Le quartier évolue d’un usage hospitalier vers un morceau de ville mixte avec logements, équipements publics, commerces et espaces végétalisés.[14] Cette transformation lui donne un caractère de quartier en mutation, encore marqué par son passé institutionnel mais de plus en plus résidentiel et familial.[14] Pour un investisseur, c’est un secteur à la fois patrimonial et “en train de se fabriquer”, donc plus lisible en logique de valorisation qu’en rendement pur.[14]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore compétitif pour Paris intra-muros : le marché observé autour de Saint-Vincent-de-Paul tourne autour de 8 710 à 9 028 €/m² selon les sources et les méthodes, ce qui reste inférieur à de nombreux quartiers centraux parisiens.[1][3]
    • Stratégie LCD atypique cohérente : la forte dimension patrimoniale, le caractère singulier du site et la proximité d’équipements futurs favorisent les biens différenciants plutôt que les produits standardisés.[14]
    • Effet de valorisation lié aux livraisons à venir : les premières livraisons de la ZAC sont attendues à partir de fin 2026, ce qui peut soutenir l’intérêt du secteur à moyen terme.[14]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
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    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
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    123747.6
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    125737.3
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    127737.4
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    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
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    135737.3
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    139737.6
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    161726.8
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    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
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    173726.4
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
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    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
    303626.6
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    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
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    313626.2
    314616.8
    315616.6
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    317617.1
    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
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    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
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    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
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    359596.9
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    369
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    422566.8
    423566.4
    424567.4
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    428556.5
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    474536.5
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    477536.9
    478536.5
    479536.5
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    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
    487536.6
    488536.5
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    493536.2
    494526.9
    495526.7
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