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    Prix immobilier à Saint-Vincent de Paul 6 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Saint-Vincent de Paul 6, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 9 028 €/m² en médiane sur 199 ventes publiées, soit −16 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°520 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Saint-Vincent de Paul 6

    Prix payé
    9 028 €/m²
    199 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −16 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    8 963 €/m²
    −1 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    54
    Qualité quartier
    correct
    n°520
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Saint-Vincent de Paul 6

    QQS 54/100IMS 6.5/10#520 sur 9419 028 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Vincent de Paul 6 ?

    Prix au m²
    9 028 €
    -14 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    4.6 %
    Rendement brut (LCD)
    10.7 %
    Taux de vacance
    17.3 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    2 452

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Saint-Vincent de Paul 6

    moyenne 7,1/10
    Transports4,4/10

    2 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces10/10

    80 commerces dont 3 supermarchés

    Santé5,6/10

    6 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés8,3/10

    29 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Saint-Vincent de Paul 6

    Location longue durée6/10
    Location courte durée8,6/10
    Revente4,2/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,9/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 9 028 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Vincent de Paul 6 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Vincent-de-Paul 6 s’inscrit dans le secteur de l’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul, un site historique du 14e arrondissement en pleine reconversion urbaine depuis la création de la ZAC en 2016.[14] Le quartier évolue d’un usage hospitalier vers un morceau de ville mixte avec logements, équipements publics, commerces et espaces végétalisés.[14] Cette transformation lui donne un caractère de quartier en mutation, encore marqué par son passé institutionnel mais de plus en plus résidentiel et familial.[14] Pour un investisseur, c’est un secteur à la fois patrimonial et “en train de se fabriquer”, donc plus lisible en logique de valorisation qu’en rendement pur.[14]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore compétitif pour Paris intra-muros : le marché observé autour de Saint-Vincent-de-Paul tourne autour de 8 710 à 9 028 €/m² selon les sources et les méthodes, ce qui reste inférieur à de nombreux quartiers centraux parisiens.[1][3]
    • Stratégie LCD atypique cohérente : la forte dimension patrimoniale, le caractère singulier du site et la proximité d’équipements futurs favorisent les biens différenciants plutôt que les produits standardisés.[14]
    • Effet de valorisation lié aux livraisons à venir : les premières livraisons de la ZAC sont attendues à partir de fin 2026, ce qui peut soutenir l’intérêt du secteur à moyen terme.[14]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    122747.7
    123747.6
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    125737.3
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    127737.4
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    177726.9
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    199
    Clignancourt 5
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    322617.3
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    324617.2
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    327617.3
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
    336606.8
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    409576.7
    410576.9
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    416566.6
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    419567.2
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    423566.4
    424567.4
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    428556.5
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    430557.2
    431557.2
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    433557.1
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    437557.1
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    440556.8
    441557.0
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    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
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