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    Prix immobilier à Javel 7 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Javel 7, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 9 116 €/m² en médiane sur 113 ventes publiées, soit −15 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°720 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Javel 7

    Prix payé
    9 116 €/m²
    113 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −15 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    9 344 €/m²
    +3 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.0
    Score IMS
    sur 10
    44
    Qualité quartier
    a_surveiller
    n°720
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Javel 7

    QQS 44/100IMS 6.0/10#720 sur 9419 116 €/m²a_surveiller
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 44.2/100 — classé « a_surveiller » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Javel 7 ?

    Prix au m²
    9 116 €
    -13 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.9 %
    Rendement brut (LCD)
    10.4 %
    Taux de vacance
    7.4 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    53 %
    Nuitée moyenne
    160 €
    Population
    2 732

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Javel 7

    moyenne 6,5/10
    Transports8,8/10

    8 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles5,6/10

    2 établissements scolaires à proximité

    Commerces6,6/10

    11 commerces

    Santé4,6/10

    4 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés8,1/10

    27 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs5/10

    2 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Javel 7

    Location longue durée6,5/10
    Location courte durée8,3/10
    Revente4,2/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente7,8/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 9 116 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Javel 7 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Javel s’est d’abord développé comme un petit site riverain en bord de Seine, avec des activités de moulin, de port et de loisirs avant son industrialisation. Le quartier prend une forte dimension industrielle au XIXe et au début du XXe siècle, notamment avec les activités chimiques à l’origine du nom “eau de Javel” et l’essor du site Citroën. Après la désindustrialisation, l’ancien foncier a été largement reconverti depuis les années 1990 en quartier mixte avec logements, bureaux et grands équipements. Aujourd’hui, Javel conserve une identité de secteur en transformation, entre héritage industriel, parc André-Citroën et tissu urbain récent.[4][6][10]

    Points positifs pour investir

    • Prix m² attractif pour Paris intra-muros à 9 116 €, avec une base d’entrée plus accessible que dans les quartiers centraux premium.
    • Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier se prête bien à une offre différenciante, portée par le parc, la Seine, les équipements et l’image de quartier en mutation.
    • Population et marché locatif soutenus par un environnement résidentiel et tertiaire, avec des immeubles récents ou semi-récents adaptés à une demande diversifiée.[10]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    34917.3
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    47917.1
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    51916.2
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    54916.8
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    127737.4
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    129736.9
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    185716.3
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    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    254667.2
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    295636.8
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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    341606.8
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    344606.5
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    409576.7
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    416566.6
    417566.7
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    419567.2
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    422566.8
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    441557.0
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    445556.2
    446547.0
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    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
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