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    Investir à Enfants Rouges 3 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Enfants Rouges 3, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 13 215 €/m² et un rendement brut de 4.4 %. Classé n°407 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.3
    Score IMS
    sur 10
    59
    Qualité quartier
    correct
    n°407
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Enfants Rouges 3

    QQS 59/100IMS 7.3/10#407 sur 94113 215 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Enfants Rouges 3 ?

    Prix au m²
    13 215 €
    +26 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.3 €
    Rendement brut (LLD)
    4.4 %
    Rendement brut (LCD)
    11.1 %
    Taux de vacance
    9.0 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    205 €
    Population
    2 330
    Revenu médian
    35 740 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Enfants Rouges 3 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Enfants Rouges 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier des Enfants Rouges tire son nom d’un ancien hospice du XVIe siècle où les orphelins étaient vêtus de rouge, à l’origine de l’appellation du marché et du secteur environnant[3][5]. Le marché couvert des Enfants Rouges, créé en 1615 à la demande de Louis XIII, est le plus ancien marché couvert de Paris et a été classé monument historique en 1982[1][5]. Le quartier fait partie du « Haut Marais » et s’est progressivement gentrifié, avec une forte valorisation patrimoniale et une clientèle mêlant familles aisées, CSP+ et population cosmopolite[3][7]. Il conserve un caractère très vivant et authentique, grâce à son marché, ses commerces de proximité, ses bars et restaurants, et une identité culturelle marquée (Carreau du Temple, galeries, musées)[2][3].

    Points positifs pour investir

    • Quartier prime du Haut Marais : secteur parmi les plus recherchés du 3e, avec une valeur patrimoniale confirmée et une hausse des prix d’environ +37,7 % sur onze ans, ce qui sécurise une stratégie de conservation long terme[3][7].
    • Cadre de vie et attractivité touristique : présence du marché des Enfants Rouges, du Carreau du Temple, de nombreuses galeries et du musée Picasso à proximité, créant un environnement très porteur pour une LCD atypique (séjours courts, clientèle internationale, city-break premium)[2][3][7].
    • Excellente desserte en transports : accès rapide aux lignes 3, 5, 8, 9 et 11 du métro, ce qui rend le quartier très accessible pour les actifs et renforce sa liquidité locative et à la revente[3][7].

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
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    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
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    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
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    77907.0
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    84896.7
    85896.9
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    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    295636.8
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    297636.6
    298636.9
    299627.1
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    301627.0
    302627.0
    303626.6
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    305627.2
    306626.8
    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
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    316616.4
    317617.1
    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
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    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
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