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    Prix immobilier à Enfants Rouges 3 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Enfants Rouges 3, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 13 215 €/m² en médiane sur 268 ventes publiées, soit +24 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°407 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Enfants Rouges 3

    Prix payé
    13 215 €/m²
    268 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +24 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    13 537 €/m²
    +2 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    7.3
    Score IMS
    sur 10
    59
    Qualité quartier
    correct
    n°407
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Enfants Rouges 3

    QQS 59/100IMS 7.3/10#407 sur 94113 215 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Enfants Rouges 3 ?

    Prix au m²
    13 215 €
    +26 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.3 €
    Rendement brut (LLD)
    4.4 %
    Rendement brut (LCD)
    11.1 %
    Taux de vacance
    9.0 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    205 €
    Population
    2 330

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Enfants Rouges 3

    moyenne 6,8/10
    Transports4,4/10

    2 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces10/10

    52 commerces dont 1 supermarché

    Santé6,9/10

    10 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés9,3/10

    44 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Enfants Rouges 3

    Location longue durée5,8/10
    Location courte durée8,2/10
    Revente4,5/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9,4/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 13 215 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Enfants Rouges 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier des Enfants Rouges tire son nom d’un ancien hospice du XVIe siècle où les orphelins étaient vêtus de rouge, à l’origine de l’appellation du marché et du secteur environnant[3][5]. Le marché couvert des Enfants Rouges, créé en 1615 à la demande de Louis XIII, est le plus ancien marché couvert de Paris et a été classé monument historique en 1982[1][5]. Le quartier fait partie du « Haut Marais » et s’est progressivement gentrifié, avec une forte valorisation patrimoniale et une clientèle mêlant familles aisées, CSP+ et population cosmopolite[3][7]. Il conserve un caractère très vivant et authentique, grâce à son marché, ses commerces de proximité, ses bars et restaurants, et une identité culturelle marquée (Carreau du Temple, galeries, musées)[2][3].

    Points positifs pour investir

    • Quartier prime du Haut Marais : secteur parmi les plus recherchés du 3e, avec une valeur patrimoniale confirmée et une hausse des prix d’environ +37,7 % sur onze ans, ce qui sécurise une stratégie de conservation long terme[3][7].
    • Cadre de vie et attractivité touristique : présence du marché des Enfants Rouges, du Carreau du Temple, de nombreuses galeries et du musée Picasso à proximité, créant un environnement très porteur pour une LCD atypique (séjours courts, clientèle internationale, city-break premium)[2][3][7].
    • Excellente desserte en transports : accès rapide aux lignes 3, 5, 8, 9 et 11 du métro, ce qui rend le quartier très accessible pour les actifs et renforce sa liquidité locative et à la revente[3][7].

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    34917.3
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    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
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    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    135737.3
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    150736.9
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    185716.3
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
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    445556.2
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