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    Investir à Sainte-Avoye 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Sainte-Avoye 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 11 736 €/m² et un rendement brut de 5.1 %. Classé n°573 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.0
    Score IMS
    sur 10
    52
    Qualité quartier
    correct
    n°573
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Sainte-Avoye 4

    QQS 52/100IMS 7.0/10#573 sur 94111 736 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.6/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Avoye 4 ?

    Prix au m²
    11 736 €
    +12 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.3 €
    Rendement brut (LLD)
    5.1 %
    Rendement brut (LCD)
    13.7 %
    Taux de vacance
    10.3 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    205 €
    Population
    2 021
    Revenu médian
    31 030 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Sainte-Avoye 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Avoye 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Sainte-Avoye est un micro-quartier historique du 3e arrondissement, au cœur du Marais, marqué par un tissu urbain ancien, des rues étroites et un parc immobilier majoritairement ancien. Le secteur a évolué d’un quartier artisanal et commerçant vers un quartier résidentiel et très prisé, avec une forte présence de commerces de proximité, d’adresses créatives et de restaurants. Son caractère est aujourd’hui central, vivant et patrimonial, avec une demande soutenue liée à son image “Paris intra-muros” et à sa localisation très centrale. Le quartier affiche aussi une population assez dense et un revenu moyen/médian cohérent avec un marché parisien central, mais sans atteindre les niveaux les plus premium des arrondissements patrimoniaux les plus chers[1][3][19].

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore plus lisible que les secteurs les plus exclusifs du centre de Paris : autour de 11 636 à 11 736 €/m² selon les sources fournies, ce qui reste inférieur à certains secteurs voisins plus premium[1][3].
    • Demande locative solide dans un quartier central, touristique et très bien situé, avec une vacance de 10,3 % indiquée dans vos données, ce qui reste exploitable si le bien est bien ciblé et bien positionné.
    • Bonne logique pour une stratégie LCD atypique : le caractère historique, les petites surfaces et l’attractivité du Marais favorisent les biens avec singularité, cachet, dernière étage, vue, ou configuration différenciante.

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    Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
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    35917.1
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    40917.2
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    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
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    54916.8
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    199
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    322617.3
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    328617.2
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    335606.8
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    496526.6
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