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    Investir à Folie Méricourt 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Folie Méricourt 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 11 122 €/m² et un rendement brut de 3.9 %. Classé n°284 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.9
    Score IMS
    sur 10
    68
    Qualité quartier
    bon
    n°284
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Folie Méricourt 4

    QQS 68/100IMS 6.9/10#284 sur 94111 122 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 67.8/100 — classé « bon » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Folie Méricourt 4 ?

    Prix au m²
    11 122 €
    +6 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    3.9 %
    Rendement brut (LCD)
    9.2 %
    Taux de vacance
    7.3 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    1 591
    Revenu médian
    34 350 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Folie Méricourt 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Folie Méricourt 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Folie-Méricourt est un secteur du 11e arrondissement marqué par un tissu urbain ancien, avec des immeubles majoritairement haussmanniens ou de la fin du XIXe siècle, typiques de l’Est parisien. Le quartier a longtemps combiné habitat dense, petites activités de proximité et vie artisanale, avant de se renforcer comme secteur résidentiel recherché. Son identité actuelle est très urbaine, animée et mixte, avec une forte présence de commerces, d’équipements culturels et de rues vivantes. Les niveaux de prix observés restent élevés mais généralement un peu plus accessibles que dans les adresses les plus prestigieuses de Paris, ce qui soutient son attractivité d’investissement[1][5][6].

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore cohérents pour Paris intra-muros : votre niveau de 11 122 €/m² reste proche des références récentes du secteur, avec des estimations de quartier autour de 10 009 à 10 290 €/m² selon les sources et l’état du bien[2][6].
    • Demande locative soutenue : le 11e arrondissement reste recherché pour son cadre urbain, sa centralité et ses commerces, ce qui aide à maintenir l’occupation des biens[2][7].
    • Stratégie LCD atypique pertinente : la présence d’un parc immobilier ancien, de biens de caractère et d’une clientèle sensible aux logements singuliers favorise les petites surfaces atypiques ou rénovées avec identité[4][12][16].

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
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    38916.4
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    44916.7
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    47917.1
    48917.1
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    496526.6
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