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    Prix immobilier à Saint-Lambert 25 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Saint-Lambert 25, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 354 €/m² en médiane sur 190 ventes publiées, soit −3 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°168 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Saint-Lambert 25

    Prix payé
    10 354 €/m²
    190 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −3 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    10 213 €/m²
    −1 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    74
    Qualité quartier
    bon
    n°168
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Saint-Lambert 25

    QQS 74/100IMS 6.8/10#168 sur 94110 354 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 73.5/100 — classé « bon » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Lambert 25 ?

    Prix au m²
    10 354 €
    -1 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    3.4 %
    Rendement brut (LCD)
    7.5 %
    Taux de vacance
    9.0 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    53 %
    Nuitée moyenne
    160 €
    Population
    2 519

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Saint-Lambert 25

    moyenne 6,6/10
    Transports4,4/10

    2 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles8,3/10

    4 établissements scolaires à proximité

    Commerces7,4/10

    13 commerces dont 2 supermarchés

    Santé9,3/10

    25 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés5,3/10

    8 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs5/10

    2 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Saint-Lambert 25

    Location longue durée5,8/10
    Location courte durée8/10
    Revente4,4/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,8/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 354 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Lambert 25 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Lambert est un quartier du 15e arrondissement de Paris, historiquement structuré par un tissu résidentiel dense, des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens, ainsi que des îlots plus récents autour de ses axes principaux. Le secteur s’est progressivement affirmé comme un quartier familial et de vie quotidienne, avec une forte présence de commerces de proximité, d’équipements scolaires et d’espaces publics. Son image reste celle d’un Paris résidentiel, stable et peu spéculatif, plus recherché pour la sécurité patrimoniale que pour l’effervescence. Les prix y restent élevés mais plus accessibles que dans les quartiers premium du centre, avec un prix médian observé autour de 10 214 €/m² en juillet 2026[1].

    Points positifs pour investir

    • Marché patrimonial solide : le quartier affiche une valeur de transaction élevée mais encore inférieure aux secteurs ultra-prime, ce qui laisse une marge de liquidité à la revente sur le long terme[1][7].
    • Demande locative réelle : la vacance indiquée à 9,0 % est à surveiller, mais le quartier bénéficie d’un bassin résidentiel stable et d’une clientèle locative active sur les petites et moyennes surfaces[1][7].
    • Profil adapté à la LCD atypique : avec une stratégie LCD atypique, la rareté d’un bien singulier peut mieux performer qu’un produit standard, surtout dans un marché où les biens “différenciants” se revendent mieux que les lots ordinaires[3].

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
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    31916.5
    32916.5
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    43917.4
    44916.7
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    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
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    53916.8
    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    123747.6
    124746.8
    125737.3
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    127737.4
    128737.0
    129736.9
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    150736.9
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    182717.1
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    185716.3
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    189716.8
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    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
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    Batignolles 9
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    335606.8
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    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    356596.6
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    369
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    410576.9
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