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    Prix immobilier à Charonne 9 (Paris) : prix au m² et potentiel locatif

    Charonne 9, quartier de Paris, où les biens en vente sont affichés 9 000 €/m². Quartier en baisse, très bien desservi. Classé n°935 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Charonne 9

    Prix demandé
    9 000 €/m²
    3 annonces en ligne
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Pas de prix de vente public dans ce quartier. Paris relève du Livre foncier (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) : les ventes n'y sont pas publiées dans la base DVF. Le prix ci-dessus est celui demandé dans les annonces en ligne.

    Données mises à jour le 23/04/2026.

    4.8
    Score IMS
    sur 10
    20
    Qualité quartier
    tres_difficile
    n°935
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Charonne 9

    QQS 20/100IMS 4.8/10#935 sur 9414 540 €/m²tres_difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Prix au m² 57 % inférieur à la moyenne de Paris : opportunité de décote.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Charonne 9 ?

    Prix au m²
    4 540 €
    -57 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    28.6 €
    Rendement brut (LLD)
    8.2 %
    Rendement brut (LCD)
    16.7 %
    Taux de vacance
    8.7 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    142 €
    Population
    1 603

    Sources : annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Charonne 9

    moyenne 7,1/10
    Transports9,3/10

    9 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces6,4/10

    10 commerces

    Restaurants et cafés4,4/10

    5 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs8,2/10

    5 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Charonne 9

    Location longue durée8,5/10
    Location courte durée9/10
    Revente3,4/10
    Dynamique du quartier1,3/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 540 €/m².

    Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Charonne 9 (Paris)

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Charonne 9 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Charonne est un ancien village annexé à Paris en 1860, longtemps marqué par un paysage semi-rural, avec vignes, sources et petites maisons autour de l’église Saint-Germain de Charonne.[17][3] Le quartier a ensuite été profondément transformé par l’urbanisation du XXe siècle, notamment avec de grands ensembles et la ZAC Saint-Blaise, qui ont fait cohabiter tissu ancien préservé et constructions plus denses.[6][2] Cette histoire crée aujourd’hui un contraste fort entre quelques rues au cachet patrimonial et des secteurs plus résidentiels ou plus anonymes.[6] Pour un investisseur, cela signifie un micro-marché hétérogène, où la valeur dépend beaucoup de la rue, de l’état de l’immeuble et du produit ciblé.[6]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée bas à 4 540 €/m², ce qui laisse une marge de sécurité intéressante par rapport à Paris intra-muros et facilite la rentabilité brute.[4]
    • La vacance de 8,7 % suggère un marché locatif existant mais pas totalement saturé, avec un potentiel d’optimisation sur le bon produit et le bon positionnement.[4]
    • La présence d’un patrimoine atypique et de secteurs préservés favorise une stratégie LCD atypique si le cadre réglementaire et la copropriété le permettent.[6][17]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
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    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
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    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
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    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
    93866.4
    94756.8
    95756.9
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    97756.5
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    101746.8
    102746.7
    103747.1
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    106746.8
    107747.0
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    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
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    150736.9
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    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
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    255667.2
    256666.5
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    292636.5
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    298636.9
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    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
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    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    348596.7
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    352597.0
    353596.9
    354596.9
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    356596.6
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    359596.9
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    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
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    368597.1
    369
    Picpus 16
    596.8
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    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
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    424567.4
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    426566.4
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    432556.5
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    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
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    454547.1
    455546.5
    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
    462546.2
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