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    Investir à Enfants Rouges 2 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Enfants Rouges 2, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 12 000 €/m² et un rendement brut de 4.5 %. Classé n°346 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.1
    Score IMS
    sur 10
    63
    Qualité quartier
    bon
    n°346
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Enfants Rouges 2

    QQS 63/100IMS 7.1/10#346 sur 94112 000 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Enfants Rouges 2 ?

    Prix au m²
    12 000 €
    +14 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.3 €
    Rendement brut (LLD)
    4.5 %
    Rendement brut (LCD)
    10.8 %
    Taux de vacance
    14.4 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    205 €
    Population
    1 983
    Revenu médian
    37 440 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Enfants Rouges 2 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Enfants Rouges 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Enfants Rouges 2 s’inscrit dans le cœur historique du Marais, un secteur ancien de Paris marqué par un tissu urbain dense, des immeubles de caractère et une forte identité patrimoniale. Il a longtemps été associé à une clientèle aisée, à la vie de quartier et aux commerces de destination, ce qui nourrit encore aujourd’hui son image premium.[2][9] Le marché y est structurellement tendu, avec des écarts de prix importants selon les rues et l’état des immeubles, ce qui traduit un quartier très segmenté.[2][9] Votre donnée de 12 000 €/m² le positionne dans une zone déjà élevée, cohérente avec un secteur central, recherché et peu liquide.[2][9]

    Points positifs pour investir

    • Adresse très premium : le secteur bénéficie d’une forte valeur patrimoniale et d’une image recherchée, ce qui soutient la revente à long terme.[2]
    • Demande locative soutenue : dans un quartier aussi central et prisé, la demande reste forte malgré des prix élevés, ce qui limite le risque de vacance sur les biens bien placés.[2][16]
    • Potentiel sur l’authentique et l’atypique : votre stratégie cible de LCD atypique est cohérente avec le marché local, où les biens de caractère, rénovés ou singuliers se démarquent mieux.[2][5]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
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    60907.5
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    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
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    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
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    125737.3
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    234
    Batignolles 9
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    307627.0
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    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
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    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
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    339607.1
    340606.7
    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    468546.9
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    474536.5
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    476536.4
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    479536.5
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    483537.4
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    498527.1
    499527.0
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