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    Investir à Clignancourt 21 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Clignancourt 21, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 738 €/m² et un rendement brut de 4.5 %. Classé n°572 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.0
    Score IMS
    sur 10
    52
    Qualité quartier
    correct
    n°572
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Clignancourt 21

    QQS 52/100IMS 6.0/10#572 sur 9419 738 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Clignancourt 21 ?

    Prix au m²
    9 738 €
    -7 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    4.5 %
    Rendement brut (LCD)
    9.3 %
    Taux de vacance
    12.3 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    3 713
    Revenu médian
    29 330 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Clignancourt 21 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Clignancourt 21 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Clignancourt est un secteur historique du 18e arrondissement, longtemps associé à la porte de Paris, aux usages populaires et aux tissus urbains denses autour de la butte Montmartre et des grands axes nord. Le quartier a connu une évolution contrastée, avec une image parfois dégradée près des portes et des boulevards, mais aussi une montée en gamme progressive sur certaines rues plus résidentielles. Il conserve un caractère très parisien, mixant immeubles anciens, petites copropriétés et une vie de quartier active. Pour un investisseur, c’est un secteur de transition, où la valorisation dépend fortement de l’adresse précise et de la qualité du bien.[4][8][11]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore accessibles pour Paris intramuros, avec un marché autour de 9 738 €/m² dans vos données et des références de marché proches de ce niveau selon plusieurs sources.[1][5][14]
    • Tension locative réelle : la vacance à 12,3 % reste à surveiller, mais le secteur bénéficie d’une demande soutenue sur les petites surfaces bien placées, en particulier près des transports.[10][11]
    • Potentiel de valorisation sur les rues les mieux situées et les biens rénovés, car les écarts de prix sont importants selon l’adresse et l’état du logement.[1][5][6]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
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    94756.8
    95756.9
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    121746.4
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    123747.6
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    131736.7
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    135737.3
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    157726.7
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    160726.8
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    172727.0
    173726.4
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
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    311626.9
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    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
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    341606.8
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    343606.6
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    355596.8
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    360596.9
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    369
    Picpus 16
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    404576.8
    405576.7
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    407576.4
    408576.9
    409576.7
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    419567.2
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    421566.9
    422566.8
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    476536.4
    477536.9
    478536.5
    479536.5
    480536.4
    481536.9
    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
    487536.6
    488536.5
    489536.3
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    491536.7
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    495526.7
    496526.6
    497526.4
    498527.1
    499527.0
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