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    Prix immobilier à Plaisance 9 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Plaisance 9, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 9 250 €/m² en médiane sur 35 ventes publiées, soit −13 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°841 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Plaisance 9

    Prix payé
    9 250 €/m²
    35 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −14 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    9 009 €/m²
    −3 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.0
    Score IMS
    sur 10
    28
    Qualité quartier
    difficile
    n°841
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Plaisance 9

    QQS 28/100IMS 6.0/10#841 sur 9419 250 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 28/100 — classé « difficile » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Plaisance 9 ?

    Prix au m²
    9 250 €
    -12 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.3 €
    Rendement brut (LLD)
    7.1 %
    Rendement brut (LCD)
    14.5 %
    Taux de vacance
    10.8 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    152 €
    Population
    2 334

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Plaisance 9

    moyenne 6,2/10
    Transports10/10

    17 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces7,2/10

    14 commerces

    Santé6,3/10

    8 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés3,4/10

    3 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Plaisance 9

    Location longue durée6,7/10
    Location courte durée8/10
    Revente4,1/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente5,8/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 9 250 €/m².

    Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Plaisance 9 (Paris)

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Plaisance 9 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Plaisance s’est développé au XIXe siècle sur d’anciennes carrières et a longtemps gardé un profil populaire, avec une forte présence de petits ateliers, d’immeubles modestes et de maisons ouvrières.[2][9] Le quartier a ensuite connu une urbanisation progressive, avec un tissu bâti mêlant haussmannien, années 1930 et reconversions d’anciens locaux d’activité.[2] Aujourd’hui, il conserve une identité de “village” dans le 14e, tout en étant porté par une gentrification régulière.[2][9] Pour un investisseur, cela en fait un secteur à la fois central, résidentiel et encore plus accessible que plusieurs quartiers voisins.[2][14]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée contenu pour Paris intra-muros : autour de 9 250 €/m² selon vos données, proche des estimations récentes du quartier, ce qui reste inférieur à plusieurs secteurs plus cotés du 14e.[14]
    • Potentiel de revalorisation lié à la gentrification en cours et à la raréfaction de l’offre dans un quartier encore perçu comme plus abordable que Montparnasse ou Petit-Montrouge.[2]
    • Stratégie cohérente en LCD atypique : la présence d’ateliers reconvertis, de petits immeubles anciens et de biens de caractère favorise des formats différenciants, souvent mieux valorisés en location courte durée haut de gamme.[2]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
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    32916.5
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    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
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    185716.3
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    194716.8
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    Batignolles 9
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    335606.8
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    369
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    449546.2
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