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    Investir à Muette 17 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Muette 17, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 12 109 €/m² et un rendement brut de 3.1 %. Classé n°5 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    92
    Qualité quartier
    excellent
    n°5
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Muette 17

    QQS 92/100IMS 6.5/10#5 sur 94112 109 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 91.8/100 — classé « excellent » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Muette 17 ?

    Prix au m²
    12 109 €
    +15 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    33.4 €
    Rendement brut (LLD)
    3.1 %
    Rendement brut (LCD)
    6.4 %
    Taux de vacance
    9.9 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    48 %
    Nuitée moyenne
    176 €
    Population
    2 598
    Revenu médian
    46 740 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Muette 17 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Muette 17 (Paris) ?

    Historique et contexte

    La Muette est l’un des secteurs les plus résidentiels et prestigieux de l’ouest parisien, historiquement rattaché à l’ancien village de Passy avant son intégration à Paris en 1860.[3][4][6] Son nom vient du château de la Muette, ancien pavillon de chasse royal, ce qui a durablement installé une image de quartier élégant et discret.[3][4] Le tissu urbain s’est développé au XIXe siècle avec l’urbanisation haussmannienne, puis avec des immeubles de standing et des hôtels particuliers qui structurent encore le secteur aujourd’hui.[3][4][6] Le quartier conserve donc un profil de marché patrimonial, avec une demande soutenue pour les biens de qualité et une forte dimension résidentielle.[3][4]

    Points positifs pour investir

    • Prix élevé mais cohérent avec le standing : votre donnée de 12 109 €/m² s’inscrit dans une zone premium, proche des niveaux observés localement autour de 11 000 à 12 400 €/m² selon les sources récentes.[4][5][9]
    • Clientèle solvable : le revenu moyen de 46 740 € et le positionnement social du quartier soutiennent la demande locative sur les biens bien placés et bien rénovés.[3][4]
    • Stratégie LCD atypique pertinente : la typologie du quartier, résidentielle et élégante, favorise les séjours premium de courte durée ou les biens de caractère bien décorés, surtout si le bien a un usage “signature” plutôt qu’un produit standard.[3][4]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    97756.5
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    100747.4
    101746.8
    102746.7
    103747.1
    104747.1
    105747.0
    106746.8
    107747.0
    108747.0
    109746.9
    110746.8
    111746.6
    112747.1
    113746.9
    114746.8
    115746.7
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    117747.2
    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
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    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
    143736.9
    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
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    150736.9
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    154726.8
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    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
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    211706.7
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    219696.9
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    221697.2
    222697.2
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    230696.9
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    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
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    256666.5
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    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
    303626.6
    304626.7
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    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
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    318617.0
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    320616.5
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    322617.3
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    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
    357597.0
    358597.0
    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
    596.8
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    372587.1
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    383587.4
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    466546.6
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    468546.9
    469536.9
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    474536.5
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    476536.4
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    478536.5
    479536.5
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    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
    487536.6
    488536.5
    489536.3
    490536.1
    491536.7
    492536.4
    493536.2
    494526.9
    495526.7
    496526.6
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