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    Prix immobilier à Necker 11 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Necker 11, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 833 €/m² en médiane sur 197 ventes publiées, soit +1 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°182 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Necker 11

    Prix payé
    10 833 €/m²
    197 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +1 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    11 923 €/m²
    +10 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    73
    Qualité quartier
    bon
    n°182
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Necker 11

    QQS 73/100IMS 6.8/10#182 sur 94110 833 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 72.8/100 — classé « bon » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Necker 11 ?

    Prix au m²
    10 833 €
    +3 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    3.5 %
    Rendement brut (LCD)
    7.7 %
    Taux de vacance
    9.3 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    53 %
    Nuitée moyenne
    160 €
    Population
    1 885

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Necker 11

    moyenne 6/10
    Transports2,8/10

    1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces7,9/10

    18 commerces

    Santé5,1/10

    5 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés7,2/10

    18 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Necker 11

    Location longue durée6/10
    Location courte durée7,8/10
    Revente4,5/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,9/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 833 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Necker 11 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Necker s’est développé au sud-ouest de Paris, dans le 15ᵉ arrondissement, autour d’équipements structurants comme l’hôpital Necker et le secteur Montparnasse. Son identité est marquée par l’urbanisme du XIXᵉ siècle, puis par les grandes transformations du secteur Maine-Montparnasse au XXᵉ siècle, notamment autour de l’ancienne gare Montparnasse.[5][2]
    Le quartier combine aujourd’hui une forte fonction résidentielle et des polarités tertiaires et médicales, ce qui lui donne un profil plus mixte que beaucoup de secteurs purement résidentiels.[5][17]
    Le tissu immobilier y reste varié, avec des immeubles anciens et des ensembles plus récents liés aux opérations de restructuration du secteur Montparnasse.[2][5]

    Points positifs pour investir

    • Bonne localisation : proximité de Montparnasse, d’équipements majeurs et de nombreux bassins d’emplois, ce qui soutient la demande locative.[5][17]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
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    84896.7
    85896.9
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    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    94756.8
    95756.9
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    97756.5
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    99747.2
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    104747.1
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    107747.0
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    109746.9
    110746.8
    111746.6
    112747.1
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    114746.8
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    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
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    142737.0
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    144736.9
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    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
    212706.5
    213706.3
    214706.6
    215706.9
    216696.5
    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
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    224697.0
    225696.9
    226697.6
    227697.3
    228696.6
    229697.0
    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
    240676.9
    241676.7
    242676.4
    243676.8
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    246677.1
    247677.1
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    251666.5
    252666.6
    253667.3
    254667.2
    255667.2
    256666.5
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    260667.3
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    262656.3
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    266657.1
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    277646.6
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    279647.1
    280647.2
    281647.0
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    289636.8
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    291636.8
    292636.5
    293637.1
    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
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    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
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    315616.6
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    317617.1
    318617.0
    319617.0
    320616.5
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    322617.3
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    324617.2
    325617.1
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    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
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    358597.0
    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
    596.8
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    389585.3
    390587.0
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    392586.5
    393587.0
    394586.8
    395586.7
    396576.6
    397576.6
    398577.0
    399576.5
    400577.0
    401576.8
    402576.2
    403577.5
    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
    427556.6
    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
    435556.4
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    437557.1
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    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
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