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    Prix immobilier à Mail 2 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Mail 2, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 12 393 €/m² en médiane sur 197 ventes publiées, soit +16 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°438 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Mail 2

    Prix payé
    12 393 €/m²
    197 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +16 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    12 640 €/m²
    +2 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    7.2
    Score IMS
    sur 10
    58
    Qualité quartier
    correct
    n°438
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Mail 2

    QQS 58/100IMS 7.2/10#438 sur 94112 393 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9.2/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Mail 2 ?

    Prix au m²
    12 393 €
    +18 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    35.0 €
    Rendement brut (LLD)
    4.2 %
    Rendement brut (LCD)
    11.0 %
    Taux de vacance
    9.3 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    56 %
    Nuitée moyenne
    212 €
    Population
    1 895

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Mail 2

    moyenne 6,8/10
    Transports2,8/10

    1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces10/10

    56 commerces dont 2 supermarchés

    Santé4/10

    3 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés10/10

    67 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Mail 2

    Location longue durée6/10
    Location courte durée8,2/10
    Revente4,5/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,9/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 12 393 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Mail 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Mail appartient au 2e arrondissement et s’inscrit dans le cœur ancien de Paris, avec une trame urbaine déjà développée dès le Moyen Âge. Son nom renvoie au jeu de mail, pratiqué autrefois par l’aristocratie et la bourgeoisie, avant que le secteur ne se structure autour d’usages plus commerciaux et résidentiels.[3][2]
    Historiquement, il a été marqué par le commerce du textile et de la soie, puis par une forte présence de la presse et des activités financières dans le 2e arrondissement.[4][3]
    Aujourd’hui, le quartier combine petits ateliers, bureaux modernisés et adresses de restauration, avec une identité compacte, centrale et très mixte.[4]
    Pour un investisseur, c’est un secteur de centralité premium mais de petite taille, où la rareté du foncier et l’image patrimoniale soutiennent la valeur.[2][12]

    Points positifs pour investir

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
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    71907.2
    72906.5
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    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
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    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
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    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    94756.8
    95756.9
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    97756.5
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    103747.1
    104747.1
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    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
    143736.9
    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
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    213706.3
    214706.6
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    216696.5
    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
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    225696.9
    226697.6
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    228696.6
    229697.0
    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
    240676.9
    241676.7
    242676.4
    243676.8
    244676.6
    245676.2
    246677.1
    247677.1
    248667.7
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    250667.2
    251666.5
    252666.6
    253667.3
    254667.2
    255667.2
    256666.5
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    260667.3
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    262656.3
    263657.0
    264657.0
    265656.8
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    278646.8
    279647.1
    280647.2
    281647.0
    282646.9
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    288637.2
    289636.8
    290636.6
    291636.8
    292636.5
    293637.1
    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
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    307627.0
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    309626.7
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    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
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    358597.0
    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
    596.8
    370587.0
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    372587.1
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    384587.2
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    387586.9
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    389585.3
    390587.0
    391586.7
    392586.5
    393587.0
    394586.8
    395586.7
    396576.6
    397576.6
    398577.0
    399576.5
    400577.0
    401576.8
    402576.2
    403577.5
    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
    427556.6
    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
    435556.4
    436556.5
    437557.1
    438557.2
    439557.1
    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
    462546.2
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