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    Investir à Sainte-Marguerite 8 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Sainte-Marguerite 8, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 031 €/m² et un rendement brut de 4.2 %. Classé n°369 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.2
    Score IMS
    sur 10
    62
    Qualité quartier
    bon
    n°369
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Sainte-Marguerite 8

    QQS 62/100IMS 6.2/10#369 sur 94110 031 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9.1/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Marguerite 8 ?

    Prix au m²
    10 031 €
    -5 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.2 %
    Rendement brut (LCD)
    10.0 %
    Taux de vacance
    15.2 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    3 005
    Revenu médian
    34 200 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Sainte-Marguerite 8 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Marguerite 8 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Sainte-Marguerite est un quartier du 11e arrondissement, historiquement marqué par un tissu urbain parisien ancien, dense et mixte, avec une forte présence d’immeubles de rapport et de logements de petite taille. Son identité s’est construite autour d’un environnement de quartier vivant, proche des axes de mobilité et des commerces de proximité, ce qui a soutenu son attractivité résidentielle. Le secteur est aujourd’hui perçu comme une adresse parisienne “intermédiaire” : moins chère que les secteurs premium de Paris, mais déjà bien intégrée dans la demande locative et patrimoniale. Les niveaux de prix observés restent proches de 9 873 €/m² en moyenne début 2026, ce qui confirme un marché solide mais encore plus accessible que la moyenne parisienne[1][2].

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore compétitif : autour de 9 873 €/m², le quartier reste légèrement sous les références parisiennes haut de gamme, ce qui laisse encore une marge de valorisation à moyen terme[1][2].
    • Demande locative structurée : le quartier bénéficie d’une localisation parisienne centrale et d’un environnement urbain recherché, ce qui soutient l’occupation des biens malgré une vacance annoncée de 15,2% à surveiller[2].
    • Stratégie adaptée aux biens singuliers : la meilleure approche indiquée est une LCD atypique, cohérente avec des logements à forte identité, mieux positionnés pour se différencier sur un marché dense[2].

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
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