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    Prix immobilier à Porte Saint-Martin 3 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Porte Saint-Martin 3, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 500 €/m² en médiane sur 173 ventes publiées, soit −2 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°348 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Porte Saint-Martin 3

    Prix payé
    10 500 €/m²
    173 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −2 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    11 250 €/m²
    +7 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    63
    Qualité quartier
    bon
    n°348
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Porte Saint-Martin 3

    QQS 63/100IMS 6.8/10#348 sur 94110 500 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 62.9/100 — classé « bon » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Porte Saint-Martin 3 ?

    Prix au m²
    10 500 €
    0 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    4.0 %
    Rendement brut (LCD)
    9.9 %
    Taux de vacance
    13.9 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    1 686

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Porte Saint-Martin 3

    moyenne 6,6/10
    Transports5,6/10

    3 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles3,6/10

    1 établissement scolaire à proximité

    Commerces9/10

    26 commerces dont 2 supermarchés

    Santé6,9/10

    10 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés7,7/10

    23 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Porte Saint-Martin 3

    Location longue durée5,5/10
    Location courte durée8,2/10
    Revente4,4/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,6/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 500 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Porte Saint-Martin 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le secteur Porte Saint-Martin s’inscrit dans le tissu historique du 10e arrondissement, entre grands boulevards, tissus d’immeubles anciens et une forte densité urbaine typique du centre de Paris. Le quartier a longtemps profité de sa position de passage et de connexion entre les pôles d’affaires, les gares du nord-est parisien et les quartiers commerçants voisins. Aujourd’hui, il conserve un caractère central, vivant et mixte, avec une image plus accessible que les quartiers très premium de l’hypercentre. Les prix observés autour de 9 888 €/m² début 2026 confirment un positionnement parisien élevé mais encore inférieur à certains secteurs du 3e et du Marais[1][2].

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore cohérent pour Paris intra-muros, autour de 10 500 €/m² selon vos données et proche des estimations de marché récentes[1][2].
    • Demande locative structurelle sur les petites surfaces et les biens bien situés, soutenue par la centralité et la proximité des transports du 10e arrondissement[8][19].
    • Stratégie LCD atypique pertinente : le caractère dense, central et touristique du secteur favorise les biens de niche, surtout avec un positionnement différenciant et une bonne adresse.

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    66906.7
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    127737.4
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    129736.9
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    150736.9
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    161726.8
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    185716.3
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    193716.5
    194716.8
    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
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    208706.8
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    292636.5
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    327617.3
    328617.2
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    343606.6
    344606.5
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    409576.7
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    416566.6
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    419567.2
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    441557.0
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    444556.9
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    446547.0
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    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
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