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    Investir à Les Archives 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Les Archives 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 13 049 €/m² et un rendement brut de 4.0 %. Classé n°199 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    72
    Qualité quartier
    bon
    n°199
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Les Archives 4

    QQS 72/100IMS 6.8/10#199 sur 94113 049 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Les Archives 4 ?

    Prix au m²
    13 049 €
    +24 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.3 €
    Rendement brut (LLD)
    4.0 %
    Rendement brut (LCD)
    10.7 %
    Taux de vacance
    10.2 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    205 €
    Population
    2 440
    Revenu médian
    39 460 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Les Archives 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Les Archives 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le secteur Les Archives s’inscrit dans le Paris historique, à proximité immédiate du Marais et de l’Hôtel de Ville, dans un tissu urbain ancien à forte valeur patrimoniale. Le quartier est marqué par des immeubles anciens, des rues étroites, des adresses recherchées et une ambiance très centrale, avec une identité résidentielle et commerciale de qualité. Sa petite taille et la rareté du foncier en font un marché particulièrement peu liquide, mais très prisé pour la conservation de valeur. Les biens y sont souvent valorisés pour leur cachet, leur emplacement et leur potentiel locatif premium.[5][10][13]

    Points positifs pour investir

    • Prix élevé mais encore “entrée patrimoniale” : votre donnée de 13 049 €/m² reste cohérente avec les références de marché du secteur, autour de 13 000–13 500 €/m² selon les sources.[6][19][20]
    • Marché rare et défensif : Paris 4e est décrit comme un marché d’excellence, avec peu de constructions neuves, peu de transactions et une forte rareté structurelle, ce qui soutient la valeur à long terme.[10][20]
    • Demande locative qualitative : le quartier attire des locataires solvables, sensibles à l’adresse et au cachet, ce qui correspond bien à une stratégie de location courte durée atypique (LCD Atypique) si le cadre réglementaire local le permet.[10][13]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    72906.5
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    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
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    121746.4
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    123747.6
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    125737.3
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    130736.8
    131736.7
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    148737.3
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    160726.8
    161726.8
    162727.1
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    165726.1
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    182717.1
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    184716.7
    185716.3
    186716.9
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    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    302627.0
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    305627.2
    306626.8
    307627.0
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    310626.1
    311626.9
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    314616.8
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    318617.0
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    320616.5
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    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
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    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
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    354596.9
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    Picpus 16
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    476536.4
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    478536.5
    479536.5
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    483537.4
    484536.8
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    495526.7
    496526.6
    497526.4
    498527.1
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