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    Prix immobilier à Saint-Vincent de Paul 9 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Saint-Vincent de Paul 9, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 8 971 €/m² en médiane sur 171 ventes publiées, soit −16 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°453 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Saint-Vincent de Paul 9

    Prix payé
    8 971 €/m²
    171 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −16 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    8 966 €/m²
    −0 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    58
    Qualité quartier
    correct
    n°453
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Saint-Vincent de Paul 9

    QQS 58/100IMS 6.5/10#453 sur 9418 971 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 57.6/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Vincent de Paul 9 ?

    Prix au m²
    8 971 €
    -15 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    5.7 %
    Rendement brut (LCD)
    12.8 %
    Taux de vacance
    19.5 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    1 754

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Saint-Vincent de Paul 9

    moyenne 6,4/10
    Transports5,6/10

    3 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces7,4/10

    14 commerces dont 1 supermarché

    Santé5,9/10

    7 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés5,8/10

    10 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs6,3/10

    3 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Saint-Vincent de Paul 9

    Location longue durée6/10
    Location courte durée8,4/10
    Revente4,1/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,6/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 8 971 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Vincent de Paul 9 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Vincent de Paul est un secteur du 10e arrondissement, marqué par un tissu urbain haussmannien et une forte identité de quartier autour de la gare du Nord, de l’hôpital Saint-Vincent-de-Paul et des rues commerçantes proches. Le secteur a longtemps été porté par une vocation de passage et de services, avec un environnement dense, central et très bien connecté. Son évolution récente s’inscrit dans la montée en gamme de l’est parisien, avec une demande soutenue pour les petites et moyennes surfaces. Le quartier garde un caractère urbain, mixte et pratique, plus fonctionnel que « carte postale », ce qui attire une clientèle d’actifs et d’investisseurs.[2][1][12]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée compétitif pour Paris intra-muros : votre donnée de 8 971 €/m² est cohérente avec les estimations de marché autour de 8 710 €/m² à Saint-Vincent de Paul, donc un niveau encore accessible pour la capitale.[2]
    • Potentiel de rendement sur l’atypique en LCD : la stratégie “LCD Atypique” est adaptée à un secteur central, de passage et attractif pour des séjours courts, surtout sur des biens singuliers bien rénovés.
    • Demande locative réelle grâce à la centralité et à la desserte : le secteur profite de la dynamique du 9e/10e, avec une clientèle d’actifs, de voyageurs et de locataires recherchant des surfaces compactes bien situées.[1][12]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
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    31916.5
    32916.5
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    44916.7
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    199
    Clignancourt 5
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    369
    Picpus 16
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