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    Investir à Sainte-Marguerite 6 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Sainte-Marguerite 6, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 556 €/m² et un rendement brut de 4.4 %. Classé n°449 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    58
    Qualité quartier
    correct
    n°449
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Sainte-Marguerite 6

    QQS 58/100IMS 6.8/10#449 sur 94110 556 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Marguerite 6 ?

    Prix au m²
    10 556 €
    0 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.4 %
    Rendement brut (LCD)
    10.5 %
    Taux de vacance
    10.8 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    2 848
    Revenu médian
    31 400 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Sainte-Marguerite 6 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Marguerite 6 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Sainte-Marguerite est un secteur du 11e arrondissement historiquement structuré par un tissu urbain ancien, avec une forte présence d’immeubles de faubourg et d’appartements d’époque. Le quartier s’est progressivement valorisé grâce à sa localisation centrale, à proximité de Bastille, Voltaire et du faubourg Saint-Antoine, tout en conservant un caractère résidentiel et de vie de quartier. Son marché reste dynamique mais plus accessible que les secteurs premium de l’ouest parisien, avec un prix moyen autour de 10 556 €/m² selon vos données, cohérent avec les estimations récentes autour de 9 850 à 9 873 €/m².[1][2] Pour un investisseur, c’est un quartier de patrimoine urbain avec une demande soutenue, mais où la performance dépend fortement de la qualité précise de l’adresse et du bien.

    Points positifs pour investir

    • Localisation parisienne solide dans un arrondissement central et recherché, ce qui soutient la valeur long terme et la liquidité à la revente.[1][2]
    • Marché encore moins cher que certaines zones premium parisiennes, avec un prix au m² inférieur à la moyenne de Paris dans les données disponibles, ce qui laisse davantage de marge pour une stratégie de création de valeur.[1][2]
    • Stratégie LCD atypique pertinente selon vos données : le quartier se prête bien à des biens singuliers, avec une demande potentielle pour des formats différenciants et bien situés.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
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    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
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    52917.7
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    54916.8
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    56907.1
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    322617.3
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    332616.8
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    498527.1
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