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    Investir à Les Halles 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Les Halles 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 11 972 €/m² et un rendement brut de 4.9 %. Classé n°589 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.3
    Score IMS
    sur 10
    51
    Qualité quartier
    correct
    n°589
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Les Halles 4

    QQS 51/100IMS 7.3/10#589 sur 94111 972 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9.7/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Les Halles 4 ?

    Prix au m²
    11 972 €
    +14 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    35.4 €
    Rendement brut (LLD)
    4.9 %
    Rendement brut (LCD)
    14.2 %
    Taux de vacance
    7.9 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    56 %
    Nuitée moyenne
    275 €
    Population
    2 017
    Revenu médian
    31 480 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Les Halles 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Les Halles 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Les Halles sont l’un des secteurs les plus anciens et les plus identitaires de Paris, ancien grand marché central de la capitale pendant des siècles, avant son transfert à Rungis en 1969.[6][12] Le quartier a ensuite été profondément reconfiguré autour du Forum des Halles, dont l’exploitation remonte à la fin des années 1970, puis rénové et modernisé au fil des décennies, avec une nouvelle transformation majeure en 2016 autour de la Canopée et du centre commercial.[1][7] Aujourd’hui, le secteur reste un nœud très vivant, à la fois commercial, piéton et de transit, au cœur de Paris intra-muros.[1][2] Son caractère est très urbain, dense et attractif, mais aussi marqué par une forte fréquentation et une ambiance de centralité métropolitaine.[1][7]

    Points positifs pour investir

    • Emplacement ultra-central au cœur de Paris, avec une forte attractivité résidentielle et touristique, à proximité immédiate du Louvre, de Beaubourg, du Marais et de Châtelet.[2][7]
    • Demande locative soutenue : le quartier est décrit comme très dynamique, avec une offre locative inférieure à la demande et une majorité de locataires dans le secteur.[3]
    • Stratégie adaptée : LCD atypique : la rareté des biens atypiques, des lofts et des duplex de standing dans ce secteur soutient une logique de location courte durée haut de gamme ou de niche, surtout sur des actifs bien rénovés et singuliers.[2]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
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    72906.5
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    74906.7
    75906.6
    76907.1
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    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
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    189716.8
    190716.8
    191716.6
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    194716.8
    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    358597.0
    359596.9
    360596.9
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    369
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    497526.4
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