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    Prix immobilier à Gare 15 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Gare 15, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 634 €/m² en médiane sur 27 ventes publiées, soit −0 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°791 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Gare 15

    Prix payé
    10 634 €/m²
    27 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −1 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    12 799 €/m²
    +20 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.7
    Score IMS
    sur 10
    38
    Qualité quartier
    difficile
    n°791
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Gare 15

    QQS 38/100IMS 6.7/10#791 sur 94110 634 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 3.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Gare 15 ?

    Prix au m²
    10 634 €
    +1 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.4 €
    Rendement brut (LLD)
    5.2 %
    Rendement brut (LCD)
    12.8 %
    Taux de vacance
    3.9 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    144 €
    Population
    2 307

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Gare 15

    moyenne 7,7/10
    Transports9,6/10

    10 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles5,6/10

    2 établissements scolaires à proximité

    Commerces7,2/10

    11 commerces dont 3 supermarchés

    Santé7,9/10

    15 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés8,2/10

    28 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Gare 15

    Location longue durée6,8/10
    Location courte durée8,4/10
    Revente4,4/10
    Dynamique du quartier6/10
    Facilité de revente5,5/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 634 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Gare 15 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Gare 15 s’inscrit dans l’histoire du 15e arrondissement, créé en 1860 à partir de l’annexion de territoires comme Vaugirard et Grenelle, longtemps marqués par une forte activité industrielle puis par une urbanisation rapide au XXe siècle.[1][3][8]
    Le secteur a été profondément transformé par l’arrivée du chemin de fer, puis par les grands aménagements d’après-guerre, notamment la construction du périphérique et de nouveaux ensembles résidentiels.[1][8]
    Aujourd’hui, le 15e combine héritage industriel, tissus résidentiels variés et fonctions de quartier de vie, avec une image globalement familiale et assez stable.[3][10]
    Pour un investisseur, cela correspond à un secteur mature, peu spéculatif à court terme, mais robuste sur la demande locative.

    Points positifs pour investir

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
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    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    44916.7
    45916.6
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    47917.1
    48917.1
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    50917.0
    51916.2
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    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    124746.8
    125737.3
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    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
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    133736.6
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    135737.3
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    167726.7
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    193716.5
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    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    334606.8
    335606.8
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    369
    Picpus 16
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    409576.7
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    449546.2
    450546.2
    451546.9
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    456546.4
    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
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