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    Investir à Gare 15 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Gare 15, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 634 €/m² et un rendement brut de 5.2 %. Classé n°791 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.7
    Score IMS
    sur 10
    38
    Qualité quartier
    difficile
    n°791
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Gare 15

    QQS 38/100IMS 6.7/10#791 sur 94110 634 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 3.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Gare 15 ?

    Prix au m²
    10 634 €
    +1 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.4 €
    Rendement brut (LLD)
    5.2 %
    Rendement brut (LCD)
    12.8 %
    Taux de vacance
    3.9 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    144 €
    Population
    2 307
    Revenu médian
    24 060 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Gare 15 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Gare 15 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Gare 15 s’inscrit dans l’histoire du 15e arrondissement, créé en 1860 à partir de l’annexion de territoires comme Vaugirard et Grenelle, longtemps marqués par une forte activité industrielle puis par une urbanisation rapide au XXe siècle.[1][3][8]
    Le secteur a été profondément transformé par l’arrivée du chemin de fer, puis par les grands aménagements d’après-guerre, notamment la construction du périphérique et de nouveaux ensembles résidentiels.[1][8]
    Aujourd’hui, le 15e combine héritage industriel, tissus résidentiels variés et fonctions de quartier de vie, avec une image globalement familiale et assez stable.[3][10]
    Pour un investisseur, cela correspond à un secteur mature, peu spéculatif à court terme, mais robuste sur la demande locative.

    Points positifs pour investir

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    94756.8
    95756.9
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    97756.5
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    103747.1
    104747.1
    105747.0
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    107747.0
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    109746.9
    110746.8
    111746.6
    112747.1
    113746.9
    114746.8
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    116746.4
    117747.2
    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
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    141737.2
    142737.0
    143736.9
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    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
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    214706.6
    215706.9
    216696.5
    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
    223697.0
    224697.0
    225696.9
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    227697.3
    228696.6
    229697.0
    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
    240676.9
    241676.7
    242676.4
    243676.8
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    245676.2
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    250667.2
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    252666.6
    253667.3
    254667.2
    255667.2
    256666.5
    257667.0
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    260667.3
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    278646.8
    279647.1
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    281647.0
    282646.9
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    285647.3
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    287637.5
    288637.2
    289636.8
    290636.6
    291636.8
    292636.5
    293637.1
    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
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    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
    313626.2
    314616.8
    315616.6
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    317617.1
    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
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    324617.2
    325617.1
    326617.0
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    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
    357597.0
    358597.0
    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
    596.8
    370587.0
    371587.2
    372587.1
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    374586.8
    375586.7
    376587.4
    377586.9
    378587.2
    379587.0
    380587.3
    381587.1
    382586.4
    383587.4
    384587.2
    385587.0
    386586.9
    387586.9
    388586.8
    389585.3
    390587.0
    391586.7
    392586.5
    393587.0
    394586.8
    395586.7
    396576.6
    397576.6
    398577.0
    399576.5
    400577.0
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    402576.2
    403577.5
    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
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    414567.1
    415566.7
    416566.6
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    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
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    426566.4
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    428556.5
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    443557.1
    444556.9
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    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
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    454547.1
    455546.5
    456546.4
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    459546.3
    460547.0
    461546.4
    462546.2
    463546.1
    464547.2
    465546.7
    466546.6
    467546.9
    468546.9
    469536.9
    470536.6
    471536.4
    472536.7
    473536.6
    474536.5
    475536.3
    476536.4
    477536.9
    478536.5
    479536.5
    480536.4
    481536.9
    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
    487536.6
    488536.5
    489536.3
    490536.1
    491536.7
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    497526.4
    498527.1
    499527.0
    500526.6
    501526.8
    502526.7
    503527.2
    504526.2
    505526.0
    506527.0
    507527.0
    508527.0
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