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    Prix immobilier à Roquette 19 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Roquette 19, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 641 €/m² en médiane sur 60 ventes publiées, soit −0 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°780 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Roquette 19

    Prix payé
    10 641 €/m²
    60 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −1 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    9 721 €/m²
    −9 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.4
    Score IMS
    sur 10
    39
    Qualité quartier
    difficile
    n°780
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Roquette 19

    QQS 39/100IMS 6.4/10#780 sur 94110 641 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 39.1/100 — classé « difficile » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Roquette 19 ?

    Prix au m²
    10 641 €
    +1 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    5.3 %
    Rendement brut (LCD)
    12.6 %
    Taux de vacance
    6.0 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    1 970

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Roquette 19

    moyenne 5,6/10
    Transports7,2/10

    5 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles7,1/10

    3 établissements scolaires à proximité

    Commerces3,7/10

    2 commerces dont 1 supermarché

    Santé4/10

    3 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés5,1/10

    7 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs6,3/10

    3 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Roquette 19

    Location longue durée6,4/10
    Location courte durée8/10
    Revente4,3/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente6,7/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 641 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Roquette 19 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Roquette 19 s’inscrit dans l’évolution du nord-est parisien, longtemps marqué par un passé industriel et populaire. Le 19e arrondissement naît en 1860 avec l’annexion de La Villette, La Chapelle et une partie de Belleville, puis se transforme fortement avec la reconversion des grands sites industriels après la fermeture des abattoirs de La Villette en 1974.[4]
    Le secteur a ensuite été reconfiguré par de grands aménagements urbains autour de la Villette, qui ont fait du 19e un pôle culturel important. Aujourd’hui, le quartier combine une identité de quartier en mutation, une population plus diversifiée et une attractivité portée par les usages résidentiels et tertiaires.[4][18]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée relativement accessible pour Paris avec un prix moyen annoncé à 10 641 €/m², ce qui reste cohérent avec une stratégie de valorisation sur un secteur parisien en transformation.
    • Demande locative présente malgré une vacance de 6,0 %, ce qui indique un marché actif et exploitable si le bien est bien positionné.

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    67906.7
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    85896.9
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    87894.8
    88896.4
    89897.1
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    92886.3
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    95756.9
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    112747.1
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    114746.8
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    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
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    142737.0
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    144736.9
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    148737.3
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    150736.9
    151737.3
    152737.1
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    154726.8
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    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
    212706.5
    213706.3
    214706.6
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    216696.5
    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
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    225696.9
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    227697.3
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    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
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    247677.1
    248667.7
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    252666.6
    253667.3
    254667.2
    255667.2
    256666.5
    257667.0
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    262656.3
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    280647.2
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    289636.8
    290636.6
    291636.8
    292636.5
    293637.1
    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
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    308626.9
    309626.7
    310626.1
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    318617.0
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    322617.3
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    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
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    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
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    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
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    369
    Picpus 16
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    397576.6
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    399576.5
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    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
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    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
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    423566.4
    424567.4
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    428556.5
    429556.4
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    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
    435556.4
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    440556.8
    441557.0
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    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
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