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    Prix immobilier à Porte Saint-Martin 10 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Porte Saint-Martin 10, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 295 €/m² en médiane sur 246 ventes publiées, soit −4 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°415 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Porte Saint-Martin 10

    Prix payé
    10 295 €/m²
    246 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −4 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    10 227 €/m²
    −1 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    7.0
    Score IMS
    sur 10
    59
    Qualité quartier
    correct
    n°415
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Porte Saint-Martin 10

    QQS 59/100IMS 7.0/10#415 sur 94110 295 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Porte Saint-Martin 10 ?

    Prix au m²
    10 295 €
    -2 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    4.0 %
    Rendement brut (LCD)
    9.9 %
    Taux de vacance
    11.7 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    2 131

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Porte Saint-Martin 10

    moyenne 8/10
    Transports5,6/10

    3 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles9,2/10

    5 établissements scolaires à proximité

    Commerces8,3/10

    20 commerces dont 1 supermarché

    Santé7,5/10

    13 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés9,3/10

    45 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Porte Saint-Martin 10

    Location longue durée5,8/10
    Location courte durée8,2/10
    Revente4,3/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9,3/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 295 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Porte Saint-Martin 10 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Porte Saint-Martin est un secteur ancien du 10e arrondissement, structuré autour d’un axe historique parisien et d’une porte de l’ancienne enceinte de la ville. Le quartier s’est progressivement urbanisé avec un tissu dense d’immeubles haussmanniens et de petits ensembles mixtes, typiques du Paris central. Il a gagné en attractivité avec la montée en puissance du 10e, portée par la proximité du canal Saint-Martin et la dynamique « bobo » du secteur[1][6]. Aujourd’hui, c’est un quartier très urbain, central et animé, avec une clientèle locative qui valorise la centralité et le caractère du lieu[6][7].

    Points positifs pour investir

    • Prix encore lisible pour Paris intra-muros : autour de 10 295 €/m² dans vos données, cohérent avec les estimations de marché du secteur autour de 9 900 à 10 400 €/m²[3][11][17].
    • Demande locative structurelle grâce à la localisation centrale, au dynamisme du 10e et à une forte proportion de locataires dans le secteur[1][6][9].
    • Stratégie adaptée en LCD atypique : le quartier se prête bien à une offre différenciante, surtout sur des biens de caractère ou rénovés, dans un marché où le produit compte autant que l’adresse[8][13].

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
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    31916.5
    32916.5
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    44916.7
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    47917.1
    48917.1
    49917.1
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    448546.2
    449546.2
    450546.2
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