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    Investir à Saint-Thomas d'Aquin 2 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Thomas d'Aquin 2, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 15 808 €/m² et un rendement brut de 3.3 %. Classé n°32 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.8
    Score IMS
    sur 10
    91
    Qualité quartier
    excellent
    n°32
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Thomas d'Aquin 2

    QQS 91/100IMS 6.8/10#32 sur 94115 808 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.5/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Thomas d'Aquin 2 ?

    Prix au m²
    15 808 €
    +50 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.5 €
    Rendement brut (LLD)
    3.3 %
    Rendement brut (LCD)
    8.0 %
    Taux de vacance
    15.3 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    222 €
    Population
    1 408
    Revenu médian
    52 800 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Thomas d'Aquin 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Thomas d’Aquin est un quartier historique du 7e arrondissement, structuré autour d’un tissu ancien, élégant et très central. Il s’est développé comme un secteur résidentiel de prestige, marqué par des immeubles haussmanniens, des hôtels particuliers et une forte présence d’institutions, de commerces de qualité et d’adresses culturelles. Son image est celle d’un quartier patrimonial, très recherché par une clientèle aisée et internationale. Les données de marché confirment ce positionnement premium, avec des prix élevés et une demande soutenue sur les biens de caractère[2][5].

    Points positifs pour investir

    • Positionnement patrimonial solide : quartier très exclusif, avec des biens rares et prisés, ce qui soutient la valeur à long terme[2].
    • Demande locative qualitative : le secteur attire des expatriés, cadres supérieurs et profils internationaux, ce qui favorise la location de biens rénovés et bien situés[5].
    • Stratégie “LCD Atypique” cohérente : un bien singulier, rénové et bien décoré peut mieux capter la demande sur ce micro-marché que des actifs standardisés, surtout dans un quartier où l’offre est limitée[2][5].

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    65907.0
    66906.7
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    127737.4
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    131736.7
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    180716.6
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
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    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
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    Batignolles 9
    686.6
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    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
    336606.8
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    343606.6
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    468546.9
    469536.9
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    479536.5
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    483537.4
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