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    Prix immobilier à Grandes Carrières 1 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Grandes Carrières 1, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 914 €/m² en médiane sur 294 ventes publiées, soit +2 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°485 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Grandes Carrières 1

    Prix payé
    10 914 €/m²
    294 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +2 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    11 548 €/m²
    +6 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.4
    Score IMS
    sur 10
    56
    Qualité quartier
    correct
    n°485
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Grandes Carrières 1

    QQS 56/100IMS 6.4/10#485 sur 94110 914 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Grandes Carrières 1 ?

    Prix au m²
    10 914 €
    +4 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    4.4 %
    Rendement brut (LCD)
    8.8 %
    Taux de vacance
    12.3 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    2 299

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Grandes Carrières 1

    moyenne 6,5/10
    Transports2,8/10

    1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles5,6/10

    2 établissements scolaires à proximité

    Commerces8,9/10

    27 commerces

    Santé5,9/10

    7 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés9,4/10

    46 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Grandes Carrières 1

    Location longue durée6/10
    Location courte durée7,2/10
    Revente4,5/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9,5/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 914 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Grandes Carrières 1 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Grandes Carrières est un secteur historique du 18e arrondissement, longtemps marqué par un tissu urbain populaire, des immeubles anciens et une proximité avec les pôles de Montmartre et de Clichy. Le quartier s’est progressivement valorisé sans perdre un caractère résidentiel et contrasté, avec une offre de petits immeubles, de copropriétés hétérogènes et de biens anciens à potentiel. Son identité reste celle d’un quartier de transition entre secteurs très patrimoniaux et zones plus accessibles du nord parisien. Cette lecture est cohérente avec des prix encore inférieurs à Montmartre et un positionnement plutôt “rendement + valeur d’usage” que luxe patrimonial[1][3][8].

    Points positifs pour investir

    • Prix encore compétitif pour Paris intra-muros : autour de 10 914 €/m² selon vos données, et des sources de marché situant Grandes Carrières autour de 9 500 à 10 200 €/m² selon les périodes et les biens[2][4].
    • Potentiel de stratégie LCD atypique : le marché valorise bien les biens rares, rénovés ou atypiques, avec des niveaux pouvant monter jusqu’à 13 000 €/m² pour des biens de qualité ou singuliers[4].
    • Demande locative réelle : le quartier présente des annonces locatives nombreuses, ce qui traduit une profondeur de marché utile pour la relocation et les arbitrages à la revente[18].

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    84896.7
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    123747.6
    124746.8
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    129736.9
    130736.8
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    167726.7
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
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    Batignolles 9
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    335606.8
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    444556.9
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    449546.2
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