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    Investir à Quinze-Vingts 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Quinze-Vingts 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 615 €/m² et un rendement brut de 3.5 %. Classé n°493 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.2
    Score IMS
    sur 10
    55
    Qualité quartier
    correct
    n°493
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Quinze-Vingts 4

    QQS 55/100IMS 7.2/10#493 sur 94110 615 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Quinze-Vingts 4 ?

    Prix au m²
    10 615 €
    +1 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.3 €
    Rendement brut (LLD)
    3.5 %
    Rendement brut (LCD)
    6.7 %
    Taux de vacance
    7.9 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    139 €
    Population
    2 331
    Revenu médian
    37 440 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Quinze-Vingts 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Quinze-Vingts 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Quinze-Vingts est un micro-secteur du 12e arrondissement, historiquement lié à l’ancien hospice des Quinze-Vingts, fondé au Moyen Âge, et à un tissu urbain dense longtemps marqué par la proximité de la gare de Lyon et des grands axes parisiens. Le quartier s’est progressivement urbanisé autour d’un usage mixte mêlant habitat, activités tertiaires et flux de passage, avec un caractère très parisien mais moins monumental que les secteurs centraux du Marais. Aujourd’hui, il combine une adresse recherchée, une forte densité et un marché plus lisible pour l’investissement que les quartiers “vitrine” du centre. Les données de marché fournies indiquent un niveau de prix élevé, une population limitée et une vacance non négligeable, ce qui traduit un micro-marché très sélectif.[1][5]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée élevé mais encore inférieur à certains micro-secteurs ultra-premium de Paris, avec un niveau de marché cohérent pour une stratégie patrimoniale ciblée.[5][9]
    • Bonne profondeur locative pour des biens bien placés et bien optimisés, notamment sur des formats compacts adaptés à une stratégie LCD Atypique dans un quartier central et demandé.[3][4]
    • Adresse parisienne solide dans un arrondissement bien desservi et structurellement recherché, ce qui soutient la liquidité à la revente sur les biens différenciants.[5][9]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
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    63907.1
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    66906.7
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    72906.5
    73907.1
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    75906.6
    76907.1
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    82906.8
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    85896.9
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    103747.1
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    124746.8
    125737.3
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    127737.4
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    141737.2
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    182717.1
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    184716.7
    185716.3
    186716.9
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    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
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    234
    Batignolles 9
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    310626.1
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    322617.3
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    324617.2
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    360596.9
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    486536.7
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    497526.4
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