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    Investir à Charonne 25 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Charonne 25, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 333 €/m² et un rendement brut de 4.9 %. Classé n°769 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.3
    Score IMS
    sur 10
    40
    Qualité quartier
    difficile
    n°769
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Charonne 25

    QQS 40/100IMS 6.3/10#769 sur 9419 333 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 39.9/100 — classé « difficile » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Charonne 25 ?

    Prix au m²
    9 333 €
    -11 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    28.6 €
    Rendement brut (LLD)
    4.9 %
    Rendement brut (LCD)
    10.7 %
    Taux de vacance
    5.5 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    142 €
    Population
    2 584
    Revenu médian
    24 780 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Charonne 25 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Charonne 25 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Charonne est un ancien faubourg parisien intégré au 20e arrondissement, avec une identité longtemps marquée par un tissu résidentiel modeste, des petites rues et des ensembles plus récents autour des axes de circulation. Le secteur a conservé un caractère de quartier-village avec une forte composante résidentielle et une offre de logements majoritairement en petites surfaces. Les sources indiquent aussi une empreinte industrielle notable à proximité, avec de nombreux anciens sites et installations classées, ce qui rappelle son passé mixte résidentiel et productif.[1][17] Sur le plan immobilier, le quartier est présenté comme ayant su se moderniser tout en gardant son ADN, avec des prix soutenus par la rareté de l’offre.[17]

    Points positifs pour investir

    • Prix encore lisible pour Paris : autour de 9 333 €/m² selon vos données, ce qui reste cohérent avec les fourchettes observées sur Charonne et les secteurs voisins.[2][14][17]
    • Demande locative solide dans Paris intra-muros, avec une vacance de 5,5 % dans vos données, et un marché parisien globalement tendu sur les petites surfaces.[2][7]
    • Bonne stratégie sur l’atypique en LCD : votre indication “LCD Atypique” colle à un secteur où les biens de caractère, les petites surfaces et les configurations différenciantes peuvent mieux se valoriser.[2][17]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    42916.5
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    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
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    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    186716.9
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    191716.6
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    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    325617.1
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    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
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    335606.8
    336606.8
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    369
    Picpus 16
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    497526.4
    498527.1
    499527.0
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