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    Investir à Sainte-Marguerite 3 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Sainte-Marguerite 3, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 500 €/m² et un rendement brut de 4.5 %. Classé n°218 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.0
    Score IMS
    sur 10
    72
    Qualité quartier
    bon
    n°218
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Sainte-Marguerite 3

    QQS 72/100IMS 7.0/10#218 sur 94110 500 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.6/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Marguerite 3 ?

    Prix au m²
    10 500 €
    0 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.5 %
    Rendement brut (LCD)
    10.5 %
    Taux de vacance
    12.5 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    2 226
    Revenu médian
    31 500 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Sainte-Marguerite 3 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Marguerite 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Sainte-Marguerite est un secteur ancien du 11e arrondissement, longtemps structuré par un tissu résidentiel d’immeubles haussmanniens et de petits collectifs, avec une identité plus calme que les axes commerçants voisins. Le quartier s’est développé comme une enclave d’habitation entre Bastille et Nation, ce qui lui donne un caractère à la fois central et discret. Il est aujourd’hui perçu comme un quartier patrimonial, recherché pour son authenticité et sa vie de quartier plutôt que pour une forte intensité commerciale.[4] Le niveau de prix observé autour de 9 622 à 9 873 €/m² confirme un positionnement intermédiaire dans Paris, avec une dynamique jugée positive par plusieurs sources.[2][5][17]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore inférieur à Paris intra-muros moyen sur certaines références du quartier, ce qui laisse une marge de sécurité relative pour un achat patrimonial.[2][5]
    • Demande locative soutenue sur les petites surfaces : avec une stratégie LCD atypique, le quartier peut mieux capter une clientèle de passage recherchant un bien singulier, notamment si le logement a du cachet ou une configuration différenciante.
    • Profil de quartier résidentiel central : la localisation entre Bastille et Nation favorise l’attractivité pour des locataires actifs recherchant un bon accès aux transports et aux pôles de vie.[4]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
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    56907.1
    57907.1
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    84896.7
    85896.9
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    87894.8
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    Batignolles 9
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    307627.0
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    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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    343606.6
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    498527.1
    499527.0
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