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    Prix immobilier à Notre-Dame 2 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Notre-Dame 2, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 15 000 €/m² en médiane sur 57 ventes publiées, soit +40 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°112 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Notre-Dame 2

    Prix payé
    15 000 €/m²
    57 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +40 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    15 519 €/m²
    +4 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    4.8
    Score IMS
    sur 10
    89
    Qualité quartier
    excellent
    n°112
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Notre-Dame 2

    QQS 89/100IMS 4.8/10#112 sur 94115 000 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score LCD de 93/100 : l'un des meilleurs quartiers de Paris pour la location courte durée.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Notre-Dame 2 ?

    Prix au m²
    15 000 €
    +43 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    37.8 €
    Rendement brut (LLD)
    3.8 %
    Rendement brut (LCD)
    9.3 %
    Taux de vacance
    13.1 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    209 €
    Population
    534

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Notre-Dame 2

    moyenne 5,2/10
    Écoles3,6/10

    1 établissement scolaire à proximité

    Commerces5,2/10

    6 commerces

    Restaurants et cafés6,9/10

    16 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Notre-Dame 2

    Location longue durée5,2/10
    Location courte durée9,3/10
    Revente4,7/10
    Dynamique du quartier6,6/10
    Facilité de revente6,6/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 15 000 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Notre-Dame 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le secteur Notre-Dame / Île de la Cité est l’un des plus anciens de Paris, occupé depuis l’Antiquité et structuré autour de la cathédrale Notre-Dame, dont la construction débute en 1163 et marque durablement l’identité du quartier.[2][17]
    L’Île Saint-Louis, urbanisée au XVIIᵉ siècle, a été conçue comme un ensemble résidentiel classique et homogène, avec hôtels particuliers, rues rectilignes et quais élégants.[2]
    Le quartier a gardé un caractère patrimonial, central et très touristique, avec un tissu urbain rare et peu extensible, ce qui soutient sa valeur immobilière.[2][11]
    Avec une population très faible pour Paris au regard de sa centralité, le secteur reste davantage un quartier de prestige et de passage qu’un quartier résidentiel de masse, ce qui correspond bien à une stratégie de location courte durée tourisme.[2]

    Points positifs pour investir

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
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    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    94756.8
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    97756.5
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    118747.0
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    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
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    140737.4
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    142737.0
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    147737.4
    148737.3
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    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
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    158727.5
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    161726.8
    162727.1
    163727.0
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    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
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    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
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    178726.9
    179716.8
    180716.6
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
    212706.5
    213706.3
    214706.6
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    216696.5
    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
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    225696.9
    226697.6
    227697.3
    228696.6
    229697.0
    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
    240676.9
    241676.7
    242676.4
    243676.8
    244676.6
    245676.2
    246677.1
    247677.1
    248667.7
    249667.6
    250667.2
    251666.5
    252666.6
    253667.3
    254667.2
    255667.2
    256666.5
    257667.0
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    262656.3
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    279647.1
    280647.2
    281647.0
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    292636.5
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    294636.9
    295636.8
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    297636.6
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    300627.0
    301627.0
    302627.0
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    309626.7
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    318617.0
    319617.0
    320616.5
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    322617.3
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    324617.2
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    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    347596.5
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    350597.4
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    352597.0
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    354596.9
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    356596.6
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    358597.0
    359596.9
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    365596.9
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    367596.6
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    369
    Picpus 16
    596.8
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    397576.6
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    399576.5
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    405576.7
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    407576.4
    408576.9
    409576.7
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    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
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    421566.9
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    423566.4
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    426566.4
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    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
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    456546.4
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    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
    462546.2
    463546.1
    464547.2
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