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    Investir à Saint-Gervais 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Gervais 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 13 191 €/m² et un rendement brut de 5.6 %. Classé n°357 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.0
    Score IMS
    sur 10
    62
    Qualité quartier
    bon
    n°357
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Gervais 4

    QQS 62/100IMS 7.0/10#357 sur 94113 191 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.5/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Gervais 4 ?

    Prix au m²
    13 191 €
    +26 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    37.8 €
    Rendement brut (LLD)
    5.6 %
    Rendement brut (LCD)
    14.9 %
    Taux de vacance
    16.1 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    209 €
    Population
    1 773
    Revenu médian
    31 790 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Gervais 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Gervais 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Gervais est la partie sud du Marais, l’un des secteurs les plus anciens et les mieux préservés du centre de Paris, avec un tissu d’immeubles historiques, d’hôtels particuliers et de rues étroites typiques. Le quartier a gardé un caractère patrimonial fort, tout en accueillant des fonctions administratives importantes comme l’Hôtel de Ville et des juridictions administratives, ce qui renforce sa centralité. Il est décrit comme moins touristique et plus calme en soirée que d’autres micro-secteurs du 4e, tout en restant très recherché pour son cachet et sa rareté.[2][6]
    Pour un investisseur, cela en fait un quartier de valeur patrimoniale plus que de rendement pur, avec une demande soutenue sur les petites surfaces et les biens atypiques.[1][10]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore cohérent pour Paris intra-muros : vous indiquez 13 191 €/m², niveau proche des ordres de grandeur observés récemment pour Saint-Gervais et le 4e, avec des références autour de 12 621 à 13 220 €/m² selon les sources.[3][12]
    • Fort potentiel LCD atypique : le quartier concentre des biens de caractère, anciens, avec volumes atypiques et charme recherché, ce qui colle bien à une stratégie LCD Atypique sur des studios/T2 ou petites surfaces premium.[6][10]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    42916.5
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    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
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    54916.8
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    199
    Clignancourt 5
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    Batignolles 9
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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    479536.5
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