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    Investir à Odéon 2 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Odéon 2, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 16 972 €/m² et un rendement brut de 3.5 %. Classé n°53 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.1
    Score IMS
    sur 10
    91
    Qualité quartier
    excellent
    n°53
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Odéon 2

    QQS 91/100IMS 7.1/10#53 sur 94116 972 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 2.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Odéon 2 ?

    Prix au m²
    16 972 €
    +62 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    37.9 €
    Rendement brut (LLD)
    3.5 %
    Rendement brut (LCD)
    8.9 %
    Taux de vacance
    2.3 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    53 %
    Nuitée moyenne
    215 €
    Population
    1 317
    Revenu médian
    43 450 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Odéon 2 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Odéon 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Odéon s’est structuré autour du Théâtre de l’Odéon, inauguré à la fin du XVIIIᵉ siècle, ce qui a ancré le quartier dans une tradition intellectuelle et artistique forte.[2][17] Le secteur s’est développé au cœur de la rive gauche, entre Saint-Germain-des-Prés et le Quartier latin, avec un tissu urbain ancien, des rues pavées et des immeubles de caractère.[2][9] Aujourd’hui, il garde une image très patrimoniale et résidentielle, portée par des adresses prestigieuses et une forte attractivité culturelle.[2] Le quartier est aussi historiquement lié à la vie des débats, des librairies et des milieux universitaires du centre de Paris.[9][17]

    Points positifs pour investir

    • Marché très tendu : la vacance annoncée de 2,3 % traduit une demande locative soutenue, utile pour limiter le risque d’inoccupation.
    • Positionnement premium : avec un prix moyen de 16 972 €/m², Odéon se situe sur un segment patrimonial recherché, cohérent avec un actif de conservation de valeur.[3][14]
    • Profil locatif favorable au tourisme : la meilleure stratégie indiquée en LCD tourisme est cohérente avec l’emplacement central, la proximité des sites culturels et la forte attractivité de la rive gauche.[2][11]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
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    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
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    82906.8
    83906.6
    84896.7
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    191716.6
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    Batignolles 9
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    322617.3
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    324617.2
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    326617.0
    327617.3
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    331616.8
    332616.8
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    474536.5
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    478536.5
    479536.5
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    482536.4
    483537.4
    484536.8
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    486536.7
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    497526.4
    498527.1
    499527.0
    500526.6
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