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    Investir à Clignancourt 22 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Clignancourt 22, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 117 €/m² et un rendement brut de 4.1 %. Classé n°219 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.4
    Score IMS
    sur 10
    72
    Qualité quartier
    bon
    n°219
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Clignancourt 22

    QQS 72/100IMS 6.4/10#219 sur 94110 117 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9.1/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Clignancourt 22 ?

    Prix au m²
    10 117 €
    -4 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    4.1 %
    Rendement brut (LCD)
    8.1 %
    Taux de vacance
    7.3 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    2 910
    Revenu médian
    30 720 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Clignancourt 22 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Clignancourt 22 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Clignancourt, dans le 18e, s’est développé sur un tissu longtemps populaire et mixte, marqué par la proximité de Montmartre, des axes de circulation et d’anciens usages plus industriels que résidentiels. Le secteur a connu une montée en gamme progressive par endroits, tout en restant très contrasté selon les rues et la qualité du bâti. Aujourd’hui, il garde une identité urbaine vivante, plus abordable que le cœur de Montmartre, avec une demande locative portée par l’accessibilité et la diversité des profils d’habitants. Les niveaux de prix observés confirment ce positionnement intermédiaire, autour de 9 364 à 10 153 €/m² selon les sources et les périmètres, avec de fortes variations locales[1][3].

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore compétitif pour Paris intra-muros, autour de 10 117 €/m² dans vos données, avec des références de marché proches entre 9 364 et 10 153 €/m² selon le périmètre exact[1][3].
    • Stratégie LCD atypique cohérente : le quartier se prête mieux à une cible différenciante qu’à du premium standard, car l’offre est hétérogène et les biens atypiques peuvent capter une demande de séjour court bien positionnée.
    • Potentiel de rendement supérieur à Montmartre central : plusieurs analyses situent Clignancourt dans une logique de rendement brut d’environ 3,5 à 4,2 % sur le secteur Montmartre/Clignancourt, avec un profil plus porteur pour la rentabilité que pour la seule valorisation patrimoniale[2][14][15].

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    94756.8
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    97756.5
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    100747.4
    101746.8
    102746.7
    103747.1
    104747.1
    105747.0
    106746.8
    107747.0
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    110746.8
    111746.6
    112747.1
    113746.9
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    122747.7
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    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
    143736.9
    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
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    150736.9
    151737.3
    152737.1
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    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
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    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
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    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
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    221697.2
    222697.2
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    232687.4
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    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
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    300627.0
    301627.0
    302627.0
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    306626.8
    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
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    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
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    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
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    363596.9
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    369
    Picpus 16
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    419567.2
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    422566.8
    423566.4
    424567.4
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    426566.4
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    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
    432556.5
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    448546.2
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    450546.2
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    468546.9
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    470536.6
    471536.4
    472536.7
    473536.6
    474536.5
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    478536.5
    479536.5
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    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
    487536.6
    488536.5
    489536.3
    490536.1
    491536.7
    492536.4
    493536.2
    494526.9
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