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    Prix immobilier à Porte Saint-Martin 9 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Porte Saint-Martin 9, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 241 €/m² en médiane sur 264 ventes publiées, soit −4 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°512 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Porte Saint-Martin 9

    Prix payé
    10 241 €/m²
    264 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −4 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    10 417 €/m²
    +2 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.2
    Score IMS
    sur 10
    54
    Qualité quartier
    correct
    n°512
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Porte Saint-Martin 9

    QQS 54/100IMS 6.2/10#512 sur 94110 241 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 54.4/100 — classé « correct » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Porte Saint-Martin 9 ?

    Prix au m²
    10 241 €
    -3 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    5.0 %
    Rendement brut (LCD)
    12.1 %
    Taux de vacance
    17.4 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    1 949

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Porte Saint-Martin 9

    moyenne 6,5/10
    Transports4,4/10

    2 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces6,2/10

    9 commerces

    Santé6,9/10

    10 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés8,4/10

    30 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Porte Saint-Martin 9

    Location longue durée5,8/10
    Location courte durée8,2/10
    Revente4,2/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9,4/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 241 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Porte Saint-Martin 9 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Porte Saint-Martin s’inscrit dans le tissu ancien du 10e arrondissement, à la jonction entre les grands axes parisiens et un environnement de proximité plus vivant que strictement résidentiel. Son identité est marquée par un bâti parisien dense, une ambiance urbaine active et une situation centrale qui le relie facilement au reste de Paris. Les niveaux de prix observés autour de 9 888 à 10 423 €/m² montrent un secteur déjà établi, mais encore moins cher que certains quartiers très premium du centre parisien.[5][8]
    Le marché du 10e arrondissement reste porté par une demande soutenue, avec une forte attractivité pour les petites et moyennes surfaces, ce qui renforce l’intérêt d’une lecture locative fine du quartier.[10][13]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore compétitif autour de 10 241 €/m², cohérent avec les références de marché du quartier et inférieur à plusieurs secteurs centraux plus cotés.[5][8]
    • Demande locative structurée : à Paris, la vacance est souvent faible et les studios / T2 sont les formats les plus performants, ce qui soutient une stratégie locative courte ou meublée.[10][13]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    62907.4
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    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    94756.8
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    97756.5
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    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
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    142737.0
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    144736.9
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    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
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    154726.8
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    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
    212706.5
    213706.3
    214706.6
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    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
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    222697.2
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    228696.6
    229697.0
    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
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    247677.1
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    254667.2
    255667.2
    256666.5
    257667.0
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    262656.3
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    279647.1
    280647.2
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    290636.6
    291636.8
    292636.5
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    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
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    301627.0
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    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
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    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    347596.5
    348596.7
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    352597.0
    353596.9
    354596.9
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    356596.6
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    363596.9
    364597.2
    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
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    422566.8
    423566.4
    424567.4
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    428556.5
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    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
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    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
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