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    Prix immobilier à Muette 2 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Muette 2, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 965 €/m² en médiane sur 217 ventes publiées, soit +3 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°75 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Muette 2

    Prix payé
    10 965 €/m²
    217 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +3 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    11 777 €/m²
    +7 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.7
    Score IMS
    sur 10
    90
    Qualité quartier
    excellent
    n°75
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Muette 2

    QQS 90/100IMS 6.7/10#75 sur 94110 965 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 90.3/100 — classé « excellent » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Muette 2 ?

    Prix au m²
    10 965 €
    +4 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    33.4 €
    Rendement brut (LLD)
    3.3 %
    Rendement brut (LCD)
    6.9 %
    Taux de vacance
    9.1 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    48 %
    Nuitée moyenne
    176 €
    Population
    2 016

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Muette 2

    moyenne 5,8/10
    Transports2,8/10

    1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles8,3/10

    4 établissements scolaires à proximité

    Commerces8,4/10

    20 commerces dont 2 supermarchés

    Santé7,7/10

    14 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés4,4/10

    5 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs3,2/10

    1 équipement sportif

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Muette 2

    Location longue durée5,9/10
    Location courte durée8,1/10
    Revente4,4/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9,1/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 965 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Muette 2 (Paris) ?

    Historique et contexte

    La Muette est un quartier du 16e arrondissement au passé aristocratique, dont le nom vient du château de la Muette, ancienne résidence royale.[1][2] Son tissu urbain s’est développé progressivement à partir d’anciennes voies et grandes demeures, puis s’est densifié au XIXe siècle avec l’essor résidentiel de l’ouest parisien.[2][3] Le quartier a conservé une identité très haut de gamme, marquée par des immeubles haussmanniens, des hôtels particuliers et une atmosphère résidentielle calme.[1][4] Il est aujourd’hui perçu comme un secteur patrimonial, stable et recherché par une clientèle familiale et aisée.[3][4]

    Points positifs pour investir

    • Valeur patrimoniale forte : le quartier bénéficie d’une image premium et d’un parc immobilier de standing, ce qui soutient la liquidité des biens de qualité.[1][3]
    • Demande locative solvable : avec un revenu moyen de 43 710 € et une population résidentielle plutôt aisée, le secteur attire des locataires stables et fiables.
    • Positionnement adapté à la LCD atypique : la stratégie LCD Atypique est cohérente pour capter une clientèle de passage recherchant un bien singulier dans un quartier prestigieux.

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
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    56907.1
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    111746.6
    112747.1
    113746.9
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    119746.8
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    123747.6
    124746.8
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    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
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    162727.1
    163727.0
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    165726.1
    166727.2
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    169727.4
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    171726.4
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    173726.4
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    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    295636.8
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    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
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    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    347596.5
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    354596.9
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    356596.6
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    359596.9
    360596.9
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    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
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    369
    Picpus 16
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    399576.5
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    407576.4
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    409576.7
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    449546.2
    450546.2
    451546.9
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    454547.1
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