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    Prix immobilier à Pont de Flandre 1 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Pont de Flandre 1, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 7 217 €/m² en médiane sur 21 ventes publiées, soit −32 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°825 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Pont de Flandre 1

    Prix payé
    7 217 €/m²
    21 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −33 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    7 167 €/m²
    −1 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.2
    Score IMS
    sur 10
    31
    Qualité quartier
    difficile
    n°825
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Pont de Flandre 1

    QQS 31/100IMS 6.2/10#825 sur 9417 217 €/m²difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.2/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Pont de Flandre 1 ?

    Prix au m²
    7 217 €
    -31 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    27.7 €
    Rendement brut (LLD)
    6.3 %
    Rendement brut (LCD)
    11.5 %
    Taux de vacance
    7.0 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    50 %
    Nuitée moyenne
    135 €
    Population
    1 796

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Pont de Flandre 1

    moyenne 7,3/10
    Transports10/10

    26 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces7,1/10

    13 commerces

    Santé2/10

    1 médecin, pharmacie ou cabinet

    Restaurants et cafés8,3/10

    29 restaurants ou cafés

    Sport et loisirs8,9/10

    6 équipements sportifs

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Pont de Flandre 1

    Location longue durée7,1/10
    Location courte durée8,3/10
    Revente3,9/10
    Dynamique du quartier5,5/10
    Facilité de revente5,2/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 7 217 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Pont de Flandre 1 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Pont de Flandre est un secteur du 19e arrondissement historiquement marqué par les activités industrielles et les anciens abattoirs de La Villette, avant sa reconversion progressive vers des usages résidentiels, culturels et de loisirs. Le quartier s’inscrit aujourd’hui dans un environnement très identifié par les grands équipements du nord-est parisien, avec la Cité des Sciences, la Géode, le Zénith et la Grande Halle de la Villette à proximité.[10]
    Son image est celle d’un secteur populaire et en transformation, avec encore des prix parmi les plus accessibles de Paris intra-muros.[4][12] Le marché y reste plus abordable que dans de nombreux quartiers parisiens, ce qui attire les investisseurs à la recherche de rendement.[1][2]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore modéré pour Paris, autour de 7 217 €/m² selon vos données, cohérent avec les estimations du secteur autour de 7 000 à 7 500 €/m².[4][8][12]
    • Potentiel de rendement intéressant : plusieurs sources classent Pont de Flandre parmi les quartiers parisiens les plus rentables, avec des rendements bruts souvent cités entre 4 % et 5,9 % selon le bien.[2][5][8]

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
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    31916.5
    32916.5
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    182717.1
    183716.8
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    187716.8
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    193716.5
    194716.8
    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    234
    Batignolles 9
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    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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    365596.9
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    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
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    449546.2
    450546.2
    451546.9
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    454547.1
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