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    Prix immobilier à Bel-Air 14 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Bel-Air 14, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 9 808 €/m² en médiane sur 145 ventes publiées, soit −8 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°270 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Bel-Air 14

    Prix payé
    9 808 €/m²
    145 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    −8 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    9 601 €/m²
    −2 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    7.2
    Score IMS
    sur 10
    69
    Qualité quartier
    bon
    n°270
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Bel-Air 14

    QQS 69/100IMS 7.2/10#270 sur 9419 808 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Bel-Air 14 ?

    Prix au m²
    9 808 €
    -7 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.3 €
    Rendement brut (LLD)
    3.6 %
    Rendement brut (LCD)
    6.8 %
    Taux de vacance
    6.7 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    139 €
    Population
    1 855

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Bel-Air 14

    moyenne 7,4/10
    Écoles5,6/10

    2 établissements scolaires à proximité

    Commerces10/10

    40 commerces dont 1 supermarché

    Santé6,9/10

    10 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés6,9/10

    16 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Bel-Air 14

    Location longue durée5,9/10
    Location courte durée7,5/10
    Revente4,6/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,2/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 9 808 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Bel-Air 14 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Bel-Air est un quartier du 12e arrondissement intégré à Paris lors de l’extension de la ville vers l’est au XIXe siècle, après avoir relevé en partie de Saint-Mandé jusqu’en 1860.[4][7] Son tissu urbain s’est ensuite densifié avec des lotissements plus petits et des immeubles haussmanniens, tout en conservant des traces plus discrètes et éclectiques du passé.[7] Une partie du quartier a connu une reconstruction importante dans les années 1958-1959, avec 700 logements, dans un contexte de manque initial de commerces et d’équipements sociaux.[2] Aujourd’hui, le quartier combine une ambiance résidentielle, des espaces verts et une identité plus calme que les secteurs centraux de Paris.[4][5]

    Points positifs pour investir

    • Adresse parisienne établie dans le 12e, à proximité de secteurs recherchés à l’est de Paris, avec une image résidentielle plus calme.[4][5]
    • Potentiel locatif soutenu par une vacance de 6,7 % seulement, ce qui traduit une demande présente sur le secteur.
    • Stratégie adaptée en LCD atypique : le quartier se prête bien à une offre différenciante, notamment sur des biens de caractère ou des formats moins standards.

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
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    74906.7
    75906.6
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    78907.2
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    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    94756.8
    95756.9
    96756.4
    97756.5
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    100747.4
    101746.8
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    103747.1
    104747.1
    105747.0
    106746.8
    107747.0
    108747.0
    109746.9
    110746.8
    111746.6
    112747.1
    113746.9
    114746.8
    115746.7
    116746.4
    117747.2
    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
    143736.9
    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
    211706.7
    212706.5
    213706.3
    214706.6
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    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
    223697.0
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    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
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    247677.1
    248667.7
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    252666.6
    253667.3
    254667.2
    255667.2
    256666.5
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    262656.3
    263657.0
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    280647.2
    281647.0
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    289636.8
    290636.6
    291636.8
    292636.5
    293637.1
    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
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    301627.0
    302627.0
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    309626.7
    310626.1
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    315616.6
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    322617.3
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    327617.3
    328617.2
    329616.2
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    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
    357597.0
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    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
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    390587.0
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    397576.6
    398577.0
    399576.5
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    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
    417566.7
    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
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    426566.4
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    428556.5
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    430557.2
    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
    435556.4
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    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
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