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    Investir à Bel-Air 14 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Bel-Air 14, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 9 808 €/m² et un rendement brut de 3.6 %. Classé n°270 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 7.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    7.2
    Score IMS
    sur 10
    69
    Qualité quartier
    bon
    n°270
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Bel-Air 14

    QQS 69/100IMS 7.2/10#270 sur 9419 808 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Bel-Air 14 ?

    Prix au m²
    9 808 €
    -7 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.3 €
    Rendement brut (LLD)
    3.6 %
    Rendement brut (LCD)
    6.8 %
    Taux de vacance
    6.7 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    139 €
    Population
    1 855
    Revenu médian
    35 940 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Bel-Air 14 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Bel-Air 14 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Bel-Air est un quartier du 12e arrondissement intégré à Paris lors de l’extension de la ville vers l’est au XIXe siècle, après avoir relevé en partie de Saint-Mandé jusqu’en 1860.[4][7] Son tissu urbain s’est ensuite densifié avec des lotissements plus petits et des immeubles haussmanniens, tout en conservant des traces plus discrètes et éclectiques du passé.[7] Une partie du quartier a connu une reconstruction importante dans les années 1958-1959, avec 700 logements, dans un contexte de manque initial de commerces et d’équipements sociaux.[2] Aujourd’hui, le quartier combine une ambiance résidentielle, des espaces verts et une identité plus calme que les secteurs centraux de Paris.[4][5]

    Points positifs pour investir

    • Adresse parisienne établie dans le 12e, à proximité de secteurs recherchés à l’est de Paris, avec une image résidentielle plus calme.[4][5]
    • Potentiel locatif soutenu par une vacance de 6,7 % seulement, ce qui traduit une demande présente sur le secteur.
    • Stratégie adaptée en LCD atypique : le quartier se prête bien à une offre différenciante, notamment sur des biens de caractère ou des formats moins standards.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    65907.0
    66906.7
    67906.7
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    74906.7
    75906.6
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    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
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    184716.7
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    186716.9
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    194716.8
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    199
    Clignancourt 5
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    324617.2
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    326617.0
    327617.3
    328617.2
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
    336606.8
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    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    498527.1
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