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    Investir à Roquette 5 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Roquette 5, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 465 €/m² et un rendement brut de 5.0 %. Classé n°700 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.7
    Score IMS
    sur 10
    46
    Qualité quartier
    correct
    n°700
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Roquette 5

    QQS 46/100IMS 6.7/10#700 sur 94110 465 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 9.3/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Roquette 5 ?

    Prix au m²
    10 465 €
    0 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    5.0 %
    Rendement brut (LCD)
    10.5 %
    Taux de vacance
    10.6 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    3 429
    Revenu médian
    27 080 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Roquette 5 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Roquette 5 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Roquette 5 s’inscrit dans le quartier de la Roquette, un secteur du 11e arrondissement historiquement marqué par la rue de la Roquette et son passé pénitentiaire, avec notamment la Petite Roquette et la Grande Roquette, fermées puis démolies dans les années 1970.[14][11] Le secteur a ensuite connu une recomposition urbaine importante, avec la création d’espaces publics et de nouveaux immeubles, ce qui a renforcé son caractère plus résidentiel et vivant.[11][14] Aujourd’hui, le quartier combine un tissu urbain ancien, des adresses animées et une forte attractivité de proximité autour de Bastille et du Père-Lachaise.[7][8] Pour un investisseur, c’est un secteur urbain central, dense et déjà mature, avec une identité de quartier bien installée.[7][8]

    Points positifs pour investir

    • Emplacement central et recherché dans le 11e, avec une forte attractivité de proximité entre Bastille, Voltaire et Père-Lachaise.[7][14]
    • Prix cohérents avec le marché du quartier : votre donnée de 10 465 €/m² est proche des références observées autour de 9 652 à 11 006 €/m² selon les sources et le périmètre retenu.[3][12][13][15]
    • Bonne adéquation avec une stratégie LCD atypique : le secteur bénéficie d’une image vivante, festive et très urbaine, favorable aux petites surfaces différenciantes et bien décorées.[8][14]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    83906.6
    84896.7
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    195716.8
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    201706.4
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    234
    Batignolles 9
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
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    341606.8
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    343606.6
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    369
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    497526.4
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