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    Prix immobilier à Porte Saint-Martin 5 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Porte Saint-Martin 5, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 10 728 €/m² en médiane sur 226 ventes publiées, soit +0 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°514 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Porte Saint-Martin 5

    Prix payé
    10 728 €/m²
    226 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +0 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    10 233 €/m²
    −5 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.2
    Score IMS
    sur 10
    54
    Qualité quartier
    correct
    n°514
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Porte Saint-Martin 5

    QQS 54/100IMS 6.2/10#514 sur 94110 728 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Porte Saint-Martin 5 ?

    Prix au m²
    10 728 €
    +2 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    4.5 %
    Rendement brut (LCD)
    10.6 %
    Taux de vacance
    14.5 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    1 937

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Porte Saint-Martin 5

    moyenne 8,3/10
    Transports5,6/10

    3 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

    Commerces9,4/10

    31 commerces dont 2 supermarchés

    Santé8,3/10

    17 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés9,7/10

    54 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Porte Saint-Martin 5

    Location longue durée5,7/10
    Location courte durée7,9/10
    Revente4,3/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente9,1/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 10 728 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Porte Saint-Martin 5 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Porte Saint-Martin s’inscrit dans le tissu ancien du nord-est parisien, à la jonction du 10e arrondissement et d’un secteur historiquement très urbain, marqué par les anciens axes de circulation et l’activité commerçante. Il a conservé un caractère dense, central et mixte, avec une forte présence d’immeubles anciens et une vie de quartier liée aux commerces, bureaux et logements. Le secteur bénéficie d’une localisation recherchée pour sa proximité avec les Grands Boulevards, le canal Saint-Martin et les pôles de transport du nord parisien. Sur le marché, les prix observés y sont autour de 9 888 €/m² en moyenne début 2026, ce qui le place dans une zone encore accessible à l’échelle parisienne centrale.[1][3][7]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée relativement contenu pour Paris intra-muros central, avec un niveau autour de 9 888 €/m² contre des niveaux plus élevés dans de nombreux quartiers centraux parisiens.[1][7]
    • Stratégie LCD atypique cohérente avec le profil du secteur : petit marché, centralité, demande de courts séjours et recherche de biens avec cachet ou configuration originale, ce qui correspond bien à une cible de studio/T1 bis meublé.[4][19]
    • Demande locative structurelle liée à l’adresse parisienne, à la centralité et à la desserte, même si la vacance que vous indiquez est élevée à 14,5 % sur votre donnée marché, ce qui peut signaler un marché plus sélectif ou une concurrence locative importante.

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
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    59906.6
    60907.5
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    123747.6
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    127737.4
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    150736.9
    151737.3
    152737.1
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    189716.8
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    191716.6
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    193716.5
    194716.8
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    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
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    Batignolles 9
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    322617.3
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
    336606.8
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    341606.8
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    343606.6
    344606.5
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    365596.9
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    410576.9
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    416566.6
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    419567.2
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    424567.4
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    428556.5
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    431557.2
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    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
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