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    Investir à Sainte-Marguerite 5 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Sainte-Marguerite 5, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 578 €/m² et un rendement brut de 4.9 %. Classé n°671 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.3
    Score IMS
    sur 10
    47
    Qualité quartier
    correct
    n°671
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Sainte-Marguerite 5

    QQS 47/100IMS 6.3/10#671 sur 94110 578 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.3/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Marguerite 5 ?

    Prix au m²
    10 578 €
    +1 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.7 €
    Rendement brut (LLD)
    4.9 %
    Rendement brut (LCD)
    11.2 %
    Taux de vacance
    13.7 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    54 %
    Nuitée moyenne
    167 €
    Population
    1 993
    Revenu médian
    28 830 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Sainte-Marguerite 5 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Marguerite 5 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Sainte-Marguerite, dans le 11e arrondissement, s’inscrit dans un tissu urbain ancien et dense, historiquement résidentiel, avec un bâti parisien classique et des immeubles de petite à moyenne taille. Le quartier a longtemps été marqué par une vie de proximité, des rues commerçantes de quartier et une identité plus discrète que les secteurs très touristiques ou très centraux du 11e. Aujourd’hui, il garde un caractère local et habité, avec un marché immobilier plus accessible que la moyenne du 5e arrondissement parisien, tout en restant sur une zone recherchée de Paris intra-muros[1][2].

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore raisonnable pour Paris : autour de 10 578 €/m² selon vos données, proche des niveaux observés sur Sainte-Marguerite autour de 9 850 à 9 873 €/m², donc cohérent avec un marché déjà établi mais pas au plus haut parisien[1][2].
    • Stratégie la plus adaptée : LCD atypique selon vos données, ce qui est logique dans un secteur parisien dense où les biens de caractère, atypiques ou optimisés pour de la courte durée peuvent mieux capter la demande que le locatif classique.
    • Potentiel de valorisation par rénovation : les biens à rénover sont explicitement cités comme une stratégie pertinente sur Sainte-Marguerite, avec un potentiel de plus-value important[1].

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
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    44916.7
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    47917.1
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    54916.8
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    498527.1
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