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    Prix immobilier à Les Archives 1 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Les Archives 1, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 12 560 €/m² en médiane sur 195 ventes publiées, soit +18 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°388 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Les Archives 1

    Prix payé
    12 560 €/m²
    195 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +18 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    13 980 €/m²
    +11 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    6.9
    Score IMS
    sur 10
    61
    Qualité quartier
    bon
    n°388
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Les Archives 1

    QQS 61/100IMS 6.9/10#388 sur 94112 560 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Les Archives 1 ?

    Prix au m²
    12 560 €
    +20 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    36.3 €
    Rendement brut (LLD)
    4.1 %
    Rendement brut (LCD)
    10.7 %
    Taux de vacance
    7.1 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    205 €
    Population
    2 196

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Les Archives 1

    moyenne 7,1/10
    Transports2,8/10

    1 arrêt de bus ou de tram à moins de 500 m

    Écoles8,3/10

    4 établissements scolaires à proximité

    Commerces9,4/10

    30 commerces dont 2 supermarchés

    Santé7,9/10

    15 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés7/10

    17 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Les Archives 1

    Location longue durée6/10
    Location courte durée8,5/10
    Revente4,5/10
    Dynamique du quartier0/10
    Facilité de revente8,9/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 12 560 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Les Archives 1 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Les Archives s’inscrit dans le cœur historique du Marais, autour des institutions patrimoniales liées aux Archives nationales et à l’ancienne aristocratie parisienne. Il bénéficie d’un tissu urbain ancien, dense et très recherché, avec une identité marquée par le patrimoine, les hôtels particuliers et la centralité parisienne[10][11].
    Le secteur est aujourd’hui davantage un quartier de prestige résidentiel et patrimonial qu’un quartier de volume, ce qui explique une offre limitée et une demande soutenue[8][10].
    Sa localisation dans le 3e arrondissement le place à proximité immédiate de pôles commerçants, culturels et touristiques du Marais, ce qui renforce son attractivité pour des usages mixtes, notamment en location courte durée haut de gamme[8][16].

    Points positifs pour investir

    • Prix élevé mais cohérent avec un secteur prime : à 12 560 €/m², le marché reste positionné sur un segment central et patrimonial, avec une valeur d’occupation et de revente généralement défensive dans Paris intramuros.

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
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    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
    93866.4
    94756.8
    95756.9
    96756.4
    97756.5
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    99747.2
    100747.4
    101746.8
    102746.7
    103747.1
    104747.1
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    106746.8
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    109746.9
    110746.8
    111746.6
    112747.1
    113746.9
    114746.8
    115746.7
    116746.4
    117747.2
    118747.0
    119746.8
    120746.7
    121746.4
    122747.7
    123747.6
    124746.8
    125737.3
    126736.6
    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
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    142737.0
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    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
    170726.5
    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
    207707.1
    208706.8
    209707.4
    210707.0
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    214706.6
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    217697.1
    218697.1
    219696.9
    220697.3
    221697.2
    222697.2
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    225696.9
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    227697.3
    228696.6
    229697.0
    230696.9
    231686.8
    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
    238687.0
    239686.8
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    241676.7
    242676.4
    243676.8
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    247677.1
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    251666.5
    252666.6
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    254667.2
    255667.2
    256666.5
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    259666.3
    260667.3
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    262656.3
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    291636.8
    292636.5
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    294636.9
    295636.8
    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
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    309626.7
    310626.1
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    318617.0
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    322617.3
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    324617.2
    325617.1
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    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
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    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
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    358597.0
    359596.9
    360596.9
    361596.7
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    363596.9
    364597.2
    365596.9
    366596.8
    367596.6
    368597.1
    369
    Picpus 16
    596.8
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    389585.3
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    391586.7
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    393587.0
    394586.8
    395586.7
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    397576.6
    398577.0
    399576.5
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    402576.2
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    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
    411566.8
    412566.5
    413567.2
    414567.1
    415566.7
    416566.6
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    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
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    426566.4
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    428556.5
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    431557.2
    432556.5
    433557.1
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    440556.8
    441557.0
    442556.7
    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
    453546.7
    454547.1
    455546.5
    456546.4
    457545.3
    458547.0
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