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    Investir à Bel-Air 10 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Bel-Air 10, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 6 347 €/m² et un rendement brut de 6.1 %. Classé n°873 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.1
    Score IMS
    sur 10
    20
    Qualité quartier
    tres_difficile
    n°873
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Bel-Air 10

    QQS 20/100IMS 6.1/10#873 sur 9416 347 €/m²tres_difficile
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 4.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Bel-Air 10 ?

    Prix au m²
    6 347 €
    -40 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    30.3 €
    Rendement brut (LLD)
    6.1 %
    Rendement brut (LCD)
    11.5 %
    Taux de vacance
    4.6 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    139 €
    Population
    2 294
    Revenu médian
    20 470 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Bel-Air 10 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Bel-Air 10 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Bel-Air est un quartier du 12e arrondissement situé à l’est de Paris, entre Saint-Mandé, le Bois de Vincennes et des axes urbains plus denses. Il a été intégré à Paris en 1859-1860 lors de l’annexion de secteurs de Saint-Mandé et de Bercy, ce qui l’a fait passer d’un tissu périphérique à un quartier parisien structuré.[1][3] Son identité reste marquée par un mélange de rues résidentielles, d’espaces verts et de bâtiments remarquables comme le Palais de la Porte Dorée.[1] Le quartier a aussi gardé une dimension locale et associative forte, notamment autour du Centre Bel-Air, né dans les années 1960 pour répondre à un manque initial de commerces et d’équipements.[2]

    Points positifs pour investir

    • Marché de prix accessible pour Paris : un prix moyen annoncé à 6 347 €/m² reste en dessous de nombreux secteurs centraux parisiens, ce qui peut offrir un meilleur point d’entrée.[Données marché fournies]
    • Demande locative correcte : une vacance de 4,6 % suggère un marché relativement actif, avec un risque de vacance limité si le bien est bien positionné.[Données marché fournies]
    • Ciblage cohérent pour la LCD atypique : la stratégie LCD atypique est pertinente dans un quartier à identité résidentielle et patrimoniale, proche de lieux d’intérêt comme le Palais de la Porte Dorée et du Bois de Vincennes.[1][3]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
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    37916.4
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    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
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    51916.2
    52917.7
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    54916.8
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    65907.0
    66906.7
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