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    Investir à Clignancourt 4 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Clignancourt 4, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 11 404 €/m² et un rendement brut de 4.3 %. Classé n°467 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.7
    Score IMS
    sur 10
    57
    Qualité quartier
    correct
    n°467
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Clignancourt 4

    QQS 57/100IMS 6.7/10#467 sur 94111 404 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Clignancourt 4 ?

    Prix au m²
    11 404 €
    +9 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    4.3 %
    Rendement brut (LCD)
    8.9 %
    Taux de vacance
    16.4 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    1 641
    Revenu médian
    32 420 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Clignancourt 4 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Clignancourt 4 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Clignancourt est un secteur historique du 18e arrondissement, adossé à la butte Montmartre, avec un tissu urbain très contrasté entre rues résidentielles, axes plus populaires et zones proches du périphérique. Le quartier a longtemps été marqué par une forte empreinte populaire et artisanale, puis par des transformations urbaines progressives et une montée en gamme très inégale selon les micro-secteurs. Aujourd’hui, il conserve un caractère de quartier vivant, dense et diversifié, avec une image plus abordable que Montmartre tout en restant central à l’échelle parisienne. Les écarts de prix entre rues montrent un marché très segmenté, ce qui en fait un quartier d’opportunité mais aussi de sélection fine. [1][3][11]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore modéré pour Paris intra-muros : le marché observé tourne autour de 9 364 €/m² en moyenne à Clignancourt, avec des niveaux nettement variables selon l’adresse, ce qui laisse encore des points d’entrée intéressants pour un investisseur ciblé. [1][9]
    • Potentiel locatif réel sur les petites surfaces : dans Paris, les studios et T2 restent les biens les plus performants, et Clignancourt est souvent cité comme un secteur plus accessible que les arrondissements premium pour viser ce type de produit. [12][8]
    • Stratégie LCD atypique cohérente : avec votre hypothèse de vacance à 16,4 %, la courte durée sur un bien atypique peut mieux capter la demande que la location nue classique, surtout dans un secteur touristique et de passage proche de Montmartre. [3][11]

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    Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
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    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
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    72906.5
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    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
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    81907.0
    82906.8
    83906.6
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    85896.9
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    121746.4
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    129736.9
    130736.8
    131736.7
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    133736.6
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    135737.3
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    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
    143736.9
    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
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    150736.9
    151737.3
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    153736.4
    154726.8
    155726.8
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    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
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    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
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    171726.4
    172727.0
    173726.4
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    175727.0
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    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
    204707.4
    205707.1
    206707.3
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    208706.8
    209707.4
    210707.0
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    221697.2
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    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
    237687.4
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    297636.6
    298636.9
    299627.1
    300627.0
    301627.0
    302627.0
    303626.6
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    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
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    315616.6
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    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
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    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
    357597.0
    358597.0
    359596.9
    360596.9
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    362596.4
    363596.9
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    365596.9
    366596.8
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    369
    Picpus 16
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    382586.4
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    384587.2
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    394586.8
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    396576.6
    397576.6
    398577.0
    399576.5
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    402576.2
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    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
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    414567.1
    415566.7
    416566.6
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    418566.7
    419567.2
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    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
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    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
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    433557.1
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    440556.8
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    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
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    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
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    460547.0
    461546.4
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    463546.1
    464547.2
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    466546.6
    467546.9
    468546.9
    469536.9
    470536.6
    471536.4
    472536.7
    473536.6
    474536.5
    475536.3
    476536.4
    477536.9
    478536.5
    479536.5
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    481536.9
    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
    487536.6
    488536.5
    489536.3
    490536.1
    491536.7
    492536.4
    493536.2
    494526.9
    495526.7
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