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    Investir à Saint-Vincent de Paul 7 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Vincent de Paul 7, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 8 991 €/m² et un rendement brut de 5.0 %. Classé n°689 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.5
    Score IMS
    sur 10
    46
    Qualité quartier
    correct
    n°689
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Saint-Vincent de Paul 7

    QQS 46/100IMS 6.5/10#689 sur 9418 991 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8.2/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Vincent de Paul 7 ?

    Prix au m²
    8 991 €
    -14 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    31.2 €
    Rendement brut (LLD)
    5.0 %
    Rendement brut (LCD)
    11.3 %
    Taux de vacance
    14.3 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    168 €
    Population
    2 203
    Revenu médian
    28 360 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Vincent de Paul 7 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Vincent de Paul 7 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Saint-Vincent de Paul est un secteur du 10e arrondissement, structuré autour de la gare du Nord et de la gare de l’Est, avec un tissu urbain ancien mêlant immeubles haussmanniens, rues de quartier et polarités de transport. Son nom renvoie à l’ancienne église et à l’hospice Saint-Vincent-de-Paul, ce qui traduit un héritage historique et social marqué. Le quartier a longtemps été perçu comme un secteur de passage, très lié aux flux ferroviaires et à l’activité urbaine dense du nord parisien. Aujourd’hui, il conserve un caractère central, populaire et très connecté, avec une identité moins prestigieuse que les arrondissements de l’Ouest parisien mais plus accessible en prix. [2]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée inférieur à la plupart des quartiers centraux de Paris, avec un prix moyen autour de 8 991 €/m² dans vos données et 8 710 €/m² chez Meilleurs Agents, ce qui reste nettement sous les niveaux du 7e ou des quartiers premium parisiens. [2][1]
    • Stratégie cohérente en LCD atypique : la proximité des gares, des flux touristiques et professionnels, ainsi que la demande de courts séjours, soutient ce positionnement si le bien est bien décoré et bien géré. [2]
    • Marché de niche : la faible population du micro-secteur et le tissu urbain dense favorisent des biens rares, ce qui peut aider à cibler des formats différenciants plutôt que du locatif standard. [2]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
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    40917.2
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    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
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    335606.8
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