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    Investir à Clignancourt 11 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Clignancourt 11, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 455 €/m² et un rendement brut de 4.3 %. Classé n°359 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

    6.7
    Score IMS
    sur 10
    62
    Qualité quartier
    bon
    n°359
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-09

    Clignancourt 11

    QQS 62/100IMS 6.7/10#359 sur 94110 455 €/m²bon
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score qualité 62.1/100 — classé « bon » parmi les 941 quartiers de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Clignancourt 11 ?

    Prix au m²
    10 455 €
    0 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    29.8 €
    Rendement brut (LLD)
    4.3 %
    Rendement brut (LCD)
    9.7 %
    Taux de vacance
    15.7 %
    Modéré
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    150 €
    Population
    2 071
    Revenu médian
    31 830 €
    par an

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

    Y a-t-il des biens à vendre à Clignancourt 11 ?

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Clignancourt 11 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Clignancourt s’inscrit dans le 18e arrondissement, à la lisière de Montmartre et du nord parisien, avec une identité longtemps marquée par la proximité des anciennes portes de Paris et des tissus urbains populaires. Le quartier a connu une évolution contrastée entre immeubles anciens, secteurs plus denses et zones proches du périphérique, ce qui crée de fortes différences d’une rue à l’autre. Son image reste hybride : adresse parisienne centrale, mais avec un caractère plus hétérogène et plus exposé aux nuisances que les secteurs les plus touristiques. Cette dualité explique aussi l’intérêt des investisseurs pour les biens atypiques et les micro-localisations bien choisies.

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore compétitif pour Paris intra-muros : votre donnée de 10 455 €/m² reste cohérente avec les estimations observées autour de Clignancourt, souvent autour de 9 300 à 9 400 €/m² selon les sources et les rues.[1][17][20]
    • Stratégie LCD atypique adaptée : le quartier se prête mieux aux biens différenciants qu’aux produits standards, avec une demande portée par la proximité de Montmartre, des axes de transport et des séjours courts orientés “Paris authentique”.
    • Potentiel de rendement supérieur à des arrondissements plus centraux : plusieurs analyses situent le secteur de Clignancourt/Montmartre sur une rentabilité brute de l’ordre de 3,5 à 4,2 %, avec davantage de dispersion selon l’emplacement exact.[2][3]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
    34917.3
    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
    52917.7
    53916.8
    54916.8
    55915.4
    56907.1
    57907.1
    58907.0
    59906.6
    60907.5
    61907.4
    62907.4
    63907.1
    64907.0
    65907.0
    66906.7
    67906.7
    68907.2
    69907.0
    70906.9
    71907.2
    72906.5
    73907.1
    74906.7
    75906.6
    76907.1
    77907.0
    78907.2
    79907.1
    80906.5
    81907.0
    82906.8
    83906.6
    84896.7
    85896.9
    86897.2
    87894.8
    88896.4
    89897.1
    90886.9
    91886.3
    92886.3
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    94756.8
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    97756.5
    98746.8
    99747.2
    100747.4
    101746.8
    102746.7
    103747.1
    104747.1
    105747.0
    106746.8
    107747.0
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    109746.9
    110746.8
    111746.6
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    122747.7
    123747.6
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    125737.3
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    127737.4
    128737.0
    129736.9
    130736.8
    131736.7
    132737.5
    133736.6
    134736.5
    135737.3
    136737.0
    137736.8
    138736.7
    139737.6
    140737.4
    141737.2
    142737.0
    143736.9
    144736.9
    145736.6
    146736.6
    147737.4
    148737.3
    149737.1
    150736.9
    151737.3
    152737.1
    153736.4
    154726.8
    155726.8
    156726.7
    157726.7
    158727.5
    159727.3
    160726.8
    161726.8
    162727.1
    163727.0
    164726.9
    165726.1
    166727.2
    167726.7
    168726.6
    169727.4
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    171726.4
    172727.0
    173726.4
    174727.2
    175727.0
    176726.8
    177726.9
    178726.9
    179716.8
    180716.6
    181717.1
    182717.1
    183716.8
    184716.7
    185716.3
    186716.9
    187716.8
    188716.5
    189716.8
    190716.8
    191716.6
    192717.3
    193716.5
    194716.8
    195716.8
    196716.7
    197707.8
    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
    200706.9
    201706.4
    202706.6
    203706.6
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    205707.1
    206707.3
    207707.1
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    232687.4
    233687.0
    234
    Batignolles 9
    686.6
    235686.9
    236686.9
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    296637.4
    297636.6
    298636.9
    299627.1
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    301627.0
    302627.0
    303626.6
    304626.7
    305627.2
    306626.8
    307627.0
    308626.9
    309626.7
    310626.1
    311626.9
    312627.0
    313626.2
    314616.8
    315616.6
    316616.4
    317617.1
    318617.0
    319617.0
    320616.5
    321617.3
    322617.3
    323617.2
    324617.2
    325617.1
    326617.0
    327617.3
    328617.2
    329616.2
    330616.9
    331616.8
    332616.8
    333606.9
    334606.8
    335606.8
    336606.8
    337606.9
    338605.1
    339607.1
    340606.7
    341606.8
    342606.2
    343606.6
    344606.5
    345597.0
    346596.6
    347596.5
    348596.7
    349597.3
    350597.4
    351596.8
    352597.0
    353596.9
    354596.9
    355596.8
    356596.6
    357597.0
    358597.0
    359596.9
    360596.9
    361596.7
    362596.4
    363596.9
    364597.2
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    366596.8
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    368597.1
    369
    Picpus 16
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    370587.0
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    383587.4
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    391586.7
    392586.5
    393587.0
    394586.8
    395586.7
    396576.6
    397576.6
    398577.0
    399576.5
    400577.0
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    402576.2
    403577.5
    404576.8
    405576.7
    406577.3
    407576.4
    408576.9
    409576.7
    410576.9
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    412566.5
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    415566.7
    416566.6
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    418566.7
    419567.2
    420567.1
    421566.9
    422566.8
    423566.4
    424567.4
    425566.8
    426566.4
    427556.6
    428556.5
    429556.4
    430557.2
    431557.2
    432556.5
    433557.1
    434556.9
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    436556.5
    437557.1
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    441557.0
    442556.7
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    444556.9
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    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
    452546.8
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    454547.1
    455546.5
    456546.4
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    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
    462546.2
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    467546.9
    468546.9
    469536.9
    470536.6
    471536.4
    472536.7
    473536.6
    474536.5
    475536.3
    476536.4
    477536.9
    478536.5
    479536.5
    480536.4
    481536.9
    482536.4
    483537.4
    484536.8
    485536.6
    486536.7
    487536.6
    488536.5
    489536.3
    490536.1
    491536.7
    492536.4
    493536.2
    494526.9
    495526.7
    496526.6
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