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    Investir à Saint-Georges 11 (Paris) : score, rentabilité et classement 2026

    Saint-Georges 11, quartier de Paris, affiche un prix moyen de 10 897 €/m² et un rendement brut de 4.2 %. Classé n°422 sur 941 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-10.

    5.5
    Score IMS
    sur 10
    59
    Qualité quartier
    correct
    n°422
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-08-10

    Saint-Georges 11

    QQS 59/100IMS 5.5/10#422 sur 94110 897 €/m²correct
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Score de proximité 8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Georges 11 ?

    Prix au m²
    10 897 €
    +4 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    33.6 €
    Rendement brut (LLD)
    4.2 %
    Rendement brut (LCD)
    9.3 %
    Taux de vacance
    5.6 %
    Tendu
    Taux d'occupation LCD
    52 %
    Nuitée moyenne
    180 €
    Population
    445

    Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Georges 11 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Le quartier Saint-Georges 11 s’inscrit dans le 11e arrondissement, un secteur de rive droite issu des anciens faubourgs du Temple et de Saint-Antoine, longtemps marqué par les ateliers artisanaux et les métiers du bois, de l’imprimerie et de l’ébénisterie.[3] Son tissu urbain a ensuite été profondément structuré par les grands travaux haussmanniens, avec des axes comme le boulevard Voltaire et l’avenue Parmentier qui organisent encore aujourd’hui les circulations.[3] Le quartier conserve une identité de quartier dense, historique et vivant, avec des traces de son passé ouvrier et artisanal dans les cours intérieures, les bâtiments anciens et les passages.[3] À l’échelle patrimoniale, Paris reconnaît aussi la valeur historique de nombreux immeubles et ateliers du 11e, construits entre le XVIIe et le début du XXe siècle.[8]

    Points positifs pour investir

    • Prix d’entrée encore modéré pour Paris avec un niveau de 10 897 €/m², intéressant pour un secteur central et recherché.[user]
    • Vacance limitée à 5,6 %, ce qui suggère une demande locative présente et un risque d’inoccupation contenu.[user]
    • Stratégie LCD tourisme cohérente : le 11e attire une clientèle de passage grâce à sa vie de quartier, sa centralité et sa proximité des pôles Bastille, République et Nation.[3]

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
    26916.4
    27916.3
    28916.9
    29916.8
    30916.7
    31916.5
    32916.5
    33916.4
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    35917.1
    36917.0
    37916.4
    38916.4
    39916.2
    40917.2
    41916.8
    42916.5
    43917.4
    44916.7
    45916.6
    46917.4
    47917.1
    48917.1
    49917.1
    50917.0
    51916.2
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    54916.8
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    56907.1
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    85896.9
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    199
    Clignancourt 5
    707.2
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