Prix immobilier à Palais Royal 2 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Historique et contexte

Palais-Royal est l’un des ensembles patrimoniaux les plus anciens et les mieux conservés de Paris, né au XVIIᵉ siècle autour de la résidence du cardinal Richelieu, puis développé et transformé en espace de galeries et de jardins.[1][2] Le quartier s’est structuré comme un micro-secteur prestigieux du centre historique, à proximité immédiate du Louvre et des grands pôles culturels et institutionnels.[2][6] Son tissu urbain est très stable, avec un bâti classique et pré-haussmannien, peu de logements permanents et une forte présence de surfaces institutionnelles et commerciales.[5][9] Cela en fait un secteur très rare, plus patrimonial que résidentiel « de volume ».[5][9]

Points positifs pour investir

• Rareté extrême de l’offre : le bâti est figé, avec très peu de biens comparables et peu de rotation, ce qui soutient la valeur patrimoniale.[5][9]
• Adresse prime : proximité du Louvre, de l’Opéra, de la Place Vendôme et des grandes rues commerçantes, avec une image très haut de gamme.[2][6]
• Prix encore cohérents avec le micro-marché : les sources donnent un niveau autour de 15 667 €/m² et des fourchettes de marché proches de 13 000 à 20 000 €/m² selon l’emplacement et l’état.[9][15]