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    Prix immobilier à Notre-Dame 3 (Paris) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

    Notre-Dame 3, quartier de Paris, où les biens se sont vendus 13 975 €/m² en médiane sur 5 ventes publiées, soit +31 % par rapport à la moyenne de Paris. Quartier en baisse, peu équipé en commerces et transports, revente plus lente. Classé n°124 sur 941 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

    Prix au m² à Notre-Dame 3

    Prix payé
    13 975 €/m²
    5 ventes publiées de 2020 à 2025
    Écart à la ville
    +31 %
    moyenne Paris : 10 692 €/m²
    Demandé aujourd'hui
    16 295 €/m²
    +17 % par rapport aux ventes
    Prix médian au m² à Paris, année par année
    16 20212 5138 825202020212022202320242025
    AppartementsMaisonsannée incomplète

    Le marché de Paris est en baisse : −5,6 % sur un an.

    Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

    5.0
    Score IMS
    sur 10
    87
    Qualité quartier
    excellent
    n°124
    sur 941 quartiers
    Location courte durée
    Données mises à jour le 2026-10-15

    Notre-Dame 3

    QQS 87/100IMS 5.0/10#124 sur 94113 975 €/m²excellent
    Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

    Avec seulement 0.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Paris.

    Quel est le prix au m² et le rendement à Notre-Dame 3 ?

    Prix au m²
    13 975 €
    +33 % vs moyenne ville
    Loyer moyen au m²
    37.8 €
    Rendement brut (LLD)
    3.8 %
    Rendement brut (LCD)
    8.8 %
    Taux de vacance
    0.0 %
    Très tendu
    Taux d'occupation LCD
    55 %
    Nuitée moyenne
    209 €
    Population
    75

    Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

    Vivre à Notre-Dame 3

    moyenne 4,2/10
    Commerces3,7/10

    3 commerces

    Santé4,6/10

    4 médecins, pharmacies ou cabinets

    Restaurants et cafés4,4/10

    5 restaurants ou cafés

    Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

    Investir à Notre-Dame 3

    Location longue durée6/10
    Location courte durée7,8/10
    Revente4,8/10
    Dynamique du quartier9,1/10
    Facilité de revente3,2/10

    Prix de référence retenu pour ce quartier : 13 975 €/m².

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    Que faut-il savoir avant d'investir à Notre-Dame 3 (Paris) ?

    Historique et contexte

    Notre-Dame 3 s’inscrit dans le secteur central et patrimonial de Paris, au cœur d’un tissu urbain ancien marqué par une forte densité culturelle et une architecture historique préservée. Le quartier fait partie d’un environnement où l’on trouve des rues à l’échelle humaine, des immeubles de caractère et une vie de proximité très recherchée. Dans le 3e arrondissement, l’héritage médiéval du Marais, puis sa transformation en quartier artisanal et commerçant, ont façonné un secteur aujourd’hui très prisé[3]. La présence de monuments, de musées et de commerces de qualité contribue à son image de quartier rare et prestigieux[2][3].

    Points positifs pour investir

    • Emplacement premium au cœur de Paris, avec une forte attractivité résidentielle et patrimoniale[2][3].
    • Rareté de l’offre et biens très valorisés, ce qui soutient la liquidité et la stabilité des prix[2][3].
    • Demande locative élevée dans les quartiers centraux et historiques, portée par les actifs, les profils patrimoniaux et les locataires recherchant le charme de l’ancien[2][4].

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    Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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    Classement complet des quartiers de Paris

    #QuartierQQSIMS
    1926.5
    2927.0
    3926.5
    4926.4
    5926.2
    6927.3
    7927.0
    8926.7
    9926.7
    10927.0
    11926.4
    12917.2
    13917.1
    14916.3
    15916.9
    16916.4
    17917.4
    18917.1
    19917.0
    20916.3
    21917.2
    22917.2
    23917.1
    24916.9
    25916.8
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    27916.3
    28916.9
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    31916.5
    32916.5
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    34917.3
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    40917.2
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    44916.7
    45916.6
    46917.4
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    48917.1
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    51916.2
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    54916.8
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    57907.1
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    198707.3
    199
    Clignancourt 5
    707.2
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    201706.4
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    234
    Batignolles 9
    686.6
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    331616.8
    332616.8
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    335606.8
    336606.8
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    443557.1
    444556.9
    445556.2
    446547.0
    447546.4
    448546.2
    449546.2
    450546.2
    451546.9
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    457545.3
    458547.0
    459546.3
    460547.0
    461546.4
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